Wer sagt, dass Rückzug oben warten muss?
12247, Steglitz
•5 Zimmer•163 m² Wohnfläche•500 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
163 m²Grundstück
500 m²Preis pro m²
7.161 €/m²Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Der beste Platz für ein kurzes Gespräch ist manchmal nicht das Sofa, sondern der Weg dorthin. Wenn unten gekocht, gegessen und erzählt wird, darf oben trotzdem Ruhe einkehren. Genau dieses Zusammenspiel prägt den Entwurf dieses zweigeschossigen Einfamilienhauses: gemeinschaftlich, wenn das Leben zusammenkommt, und angenehm privat, wenn jeder seinen eigenen Rhythmus braucht. Auf 163,97 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Räume über zwei Ebenen. Die Architektur verbindet offene Gemeinschaftsbereiche mit gut nutzbaren privaten Rückzugsräumen. So entsteht ein Zuhause, das nicht auf eine einzige Lebensphase festgelegt ist: drei Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder ein persönliches Arbeitszimmer, während zwei Bäder den Alltag auf angenehme Weise entzerren. Der Grundriss ist individuell planbar und kann soweit technisch, planerisch und baurechtlich möglich an deine Vorstellungen angepasst werden. Dabei geht es nicht nur um Wände und Türen, sondern um die Frage, wie du künftig wohnen möchtest: Wo wird gemeinsam gegessen? Welcher Raum darf konzentriertes Arbeiten ermöglichen? Und wo bleibt am Abend ein ruhiger Bereich, der nicht zugleich Durchgangszimmer ist? Die konkrete Ausführung erfolgt gemäß individueller Vereinbarung und Bau- und Leistungsbeschreibung. Für die Ausstattung sind moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und eine persönliche Bemusterung vorgesehen. Eine individuelle Küchenplanung gehört ebenfalls dazu; die konkrete Ausführung richtet sich nach der Vereinbarung. Unterstützend stehen zwei Tage persönliche Ausstattungsberatung, Bauantragsplanung und ein Bodengutachten gemäß Leistungsbeschreibung zur Verfügung. Das digitale Living Haus Bau-Cockpit bündelt Termine, Unterlagen und Kommunikation während der weiteren Planung. Auch energetisch ist das Haus auf ein zeitgemäßes Konzept ausgerichtet. Geplant sind eine moderne Gebäudehülle, eine Photovoltaikanlage und ein Batteriespeicher im Rahmen des I-KON-Konzepts. Eine Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Wärmepumpentechnik und Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung sind gemäß Planung vorgesehen. Der geplante Energiebedarf liegt bei 18 kWh/(m²·a), die geplante Energieeffizienzklasse bei A++. Effizienzhaus 40 QNG ist geplant; die endgültige Einordnung und die Energiekennwerte ergeben sich aus der konkreten Planung und dem Energieausweis. Das Haus ist für eine geplante Errichtung im Jahr 2027 vorgesehen. Der Hauspreis beträgt 437.270 Euro, für das 500 m² große Grundstück sind 729.998 Euro konfiguriert; daraus ergibt sich ein konfigurierter Angebotspreis von 1.167.268 Euro. Das Grundstück wird einem Living-Haus-Bauherren ohne zusätzliche Käuferprovision zur Verfügung gestellt, sofern ein Grundstückspreis konfiguriert ist. Maßgeblich für Umfang, Qualität und Ausführung bleiben die individuellen Vereinbarungen sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 500 m² - Nutzfläche: ca. 163 m² # Lagebeschreibung Berlin-Steglitz ist der konkrete Ortsbezug dieses geplanten Bauvorhabens. Auf dem 500 m² großen Grundstück entsteht die Grundlage für ein individuell geplantes Einfamilienhaus mit zwei Ebenen, fünf Räumen und 163,97 m² Wohnfläche. Der Ortsteil bildet damit den städtischen Rahmen für ein Zuhause, dessen Grundriss und Ausstattung auf persönliche Lebensabläufe abgestimmt werden können. Bestätigte Angaben zu Verkehrsanbindungen, Entfernungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Betreuungseinrichtungen oder Freizeitangeboten liegen für dieses Angebot nicht vor. Deshalb bleibt die Lagebeschreibung bewusst bei dem, was feststeht: Berlin ist die Stadt, Steglitz der Ortsteil, und das Grundstück bietet den räumlichen Ausgangspunkt für eine individuelle Wohnplanung. So steht nicht eine behauptete Infrastruktur im Mittelpunkt, sondern die Möglichkeit, Wohnfläche, Rückzug und gemeinschaftliches Leben passend zu ordnen. Die Grundstücksgröße eröffnet dabei einen konkreten planerischen Rahmen. Wie Gebäude, Außenbereiche und persönliche Wohnwünsche miteinander verbunden werden, ist Gegenstand der weiteren technischen, planerischen und baurechtlichen Abstimmung. Der geplante Bau im Jahr 2027 schafft einen zeitlichen Orientierungspunkt; endgültige Details ergeben sich aus der konkreten Planung, den individuellen Vereinbarungen und der Bau- und Leistungsbeschreibung. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: 30435-13331Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 163 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.167.268 €
Preis pro m²7.161 €
Wohnfläche163 m²
