Wentorf - PROVISIONSFREI - Beste Lage, Großzügiges Endreihenhaus mit Einzelgarage und großen Garten.
21465, Herzogtum Lauenburg - Wentorf
•5 Zimmer•119 m² Wohnfläche•527 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
119 m²Grundstück
527 m²Preis pro m²
5.168 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Ein großzügiges, familienfreundliches und modernisiertes Endreihenhaus mit Einzelgarage, nicht einsehbaren, schönen Garten zum Wohlfühlen und genießen in Wentorf wartet auf Sie. Das Endreihenhaus wurde 1979 in Hanglage in massiver Bauweise mit extra dicken Wänden und schönen Rotklinker erbaut und befindet sich in einer breiten Sackgasse mit wenig Verkehr. Die dazu gehörige Einzelgarrage, mit einer Überlänge, ist mir einem elektrischen Tor (ferngesteuert) bedienbar. Der Grundriss des Hauses ist sehr souverän durchdacht, die Wohnfläche von ca. 119 m² ist über Erdgeschoss, Hauptgeschoss und weitere Stockwerke verteilt. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden mit ca. 15 m² und Keller mit ca. 22 m² zur Verfügung. Das Haus wurde in den letzten Jahren renoviert und modernisiert. Alle Fenster haben Dreifachverglasung, außer Dachfenster, diese haben Zweifachverglasung. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Im unteren Bereich des Hauses befindet sich ein Zimmer mit einem kleinen Ankleide- bzw. Abstellraum, ein Bad mit Fenster, ebenerdige Dusche und WC. Hier befindet sich auch ein Teilkeller mit zwei Räumen: Heizungs- und Waschraum und ein beheizbarer Kellerraum, beide Räume bitten viel Stauraum. Von Kellerraum aus, ist der Garten - mit einer Außentreppe - direkt zu erreichen. Die einladende Diele führt in den weiteren Geschoss, zum schönen, geräumigen, hellen Wohnbereich mit Zugang zu der ca. 10 m² großen Teilüberdachten Süd-Loggia (nicht in der Wohnfläche enthalten), sowie einer großen, modernen Wohnküche mit genug Platz für einen Essplatz mit großen Tisch. Im Wohnzimmer unterstreicht ein stillvoller Kaminofen, aus Marmor, das harmonische Gesamtbild und sorgt zusätzlich für gemütliche Atmosphäre und Wärme. Von der Küche aus, ist eine große Terrasse mit einem Grillkamin sowie der schöne, pflegeleichte Garten zu erreichen. Im weiteren Geschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, nur ein Zimmer mir Schrägen, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, doppelten Waschbecken, Eckbadewanne, ebenerdige Dusche und WC. Aus einem der Zimmer ist der helle Dachboden zu erreichen, der für Wohnzwecke bzw. als Homeoffice oder Hobbyraum genug Platz bittet. Die pflegeleichten Bodenbeläge sind aus edlen Granit, großformatigen Designerfliesen, und Laminat verlegt. Auf dem ca. 527 m² großen Grundstück befinden sich 3 großzügige Terrassen, Gartenhaus, Geräteschuppen, Ablage für Kaminholz. Für die zusätzliche Sicherheit des Hauses sorgen hochwertige, einbruchssichere Eingangstür, sowie, von der vorderen Seite des Hauses elektrisch- per Funk/Handy, auch manuell, bedienbare Außen-Rollläden und von der hinteren Seite des Hauses abschließbare Gitter am Fenster, die leicht zu öffnen und schließen sind. Für die Wärme und Warmwasserbereitung im Haus sorgt die Gaszentralheizung. Gemäß „Energieverbrauchsausweis“ beträgt der Energieverbrauch 105,69 kWh (m²*a), Energieeffizienzklasse: D. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 527 m² # Lagebeschreibung Wentorf ist am Rande des Sachsenwaldes und Bille gelegen. Die landschaftlich bevorzugte Lage macht Wentorf zu einem beliebten Naherholungsgebiet und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, alle Schulzweige, Arztpraxen, sowie Restaurants sind vorhanden. Verschiedene Buslinien, der Bergedorfer S- und Fernbahnhof bieten sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Hamburger Innenstadt ist in nur ca. 20 km entfernt. Außerdem ist auch die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A25 von großem Vorteil. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Individuelle Besichtigungstermine werden nur nach Eingang der vollständigen Kontaktdaten vereinbart. Teilen Sie bitte mit: Vorname, Name, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse und, ob eine Finanzierung der Bank möglich ist. Es handelt sich um einen Privatverkauf, somit ist jegliche Sachmängelhaftung ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass das Betreten des Privatgrundstücks ohne Zustimmung des Eigentümers untersagt ist! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 476043Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 119 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis615.000 €
Preis pro m²5.168 €
Wohnfläche119 m²
