Wenn der Feierabend oben wohnt
12209, Steglitz
•4 Zimmer•121 m² Wohnfläche•521 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
121 m²Grundstück
521 m²Preis pro m²
7.149 €/m²Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Der Laptop klappt zu, der Esstisch bleibt trotzdem lebendig - und plötzlich fühlt sich der Abend nicht nach Aufräumen, sondern nach Ankommen an. Genau dafür verbindet dieses geplante Einfamilienhaus auf zwei Ebenen offene Gemeinschaftsbereiche mit privaten Rückzugsräumen. Auf 121,74 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das den Alltag nicht versteckt, sondern ihm einen gut durchdachten Rahmen gibt. Vier Räume verteilen sich auf zwei Geschosse und eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten für die kommenden Jahre. Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder schaffen eine komfortable Grundlage für Paare und Familien. Gleichzeitig lässt der Grundriss Raum für wechselnde Bedürfnisse: Ein Zimmer kann als Homeoffice dienen, später als Gäste- oder Rückzugsraum und bei veränderten Lebenssituationen erneut anders genutzt werden. Die Bereiche zum gemeinsamen Wohnen und die privaten Zonen sind dabei gut voneinander unterscheidbar. Geplant ist eine individuelle Grundrissplanung, damit deine Vorstellungen in die konkrete Hausplanung einfließen können, soweit dies technisch, planerisch und baurechtlich möglich ist. Auch die Ausstattung wird persönlich zusammengestellt: moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und eine individuelle Bemusterung gehören zu den vorgesehenen Schwerpunkten. Eine individuelle Küchenplanung ist möglich; die konkrete Ausführung richtet sich nach der jeweiligen Vereinbarung. Für den späteren Alltag sind ein digitales Living Haus Bau-Cockpit für Termine, Unterlagen und Kommunikation sowie ein Zuhause-Paket mit aufeinander abgestimmten Bodenbelägen, Innentüren und Sanitärelementen vorgesehen - jeweils gemäß individueller Bau- und Leistungsbeschreibung. Das I-KON-Konzept umfasst eine moderne Gebäudehülle, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher. Effizienzhaus 40 QNG ist geplant; die endgültige Einordnung erfolgt gemäß konkreter Planung. Auch energetisch setzt die Planung auf zeitgemäße Technik: Vorgesehen sind Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Wärmepumpentechnik und Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung gemäß Planung. Der geplante Energiebedarf liegt bei 18 kWh/m²a, die geplante Energieeffizienzklasse bei A++. Maßgeblich bleiben die konkrete Planung, der Energieausweis sowie die individuelle Bau- und Leistungsbeschreibung. Das Haus ist für 2027 geplant. Der Hauspreis beträgt 365.073 Euro, für das 521 m² große Grundstück sind 500.000 Euro konfiguriert; der konfigurierte Angebotspreis liegt bei 865.073 Euro. Das Grundstück wird einem Living-Haus-Bauherren ohne zusätzliche Käuferprovision zur Verfügung gestellt, sofern ein Grundstückspreis konfiguriert ist. Ergänzend sind unter anderem eine 18-monatige Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung, persönliche Ausstattungsberatung, Bauantragsplanung und ein Bodengutachten gemäß Leistungsbeschreibung vorgesehen. Die genaue Ausgestaltung richtet sich nach den individuellen Vereinbarungen und der Bau- und Leistungsbeschreibung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 521 m² - Nutzfläche: ca. 121 m² # Lagebeschreibung Berlin gibt diesem geplanten Zuhause den urbanen Rahmen, ohne dass du dich bei der Gestaltung an ein fertiges Wohnkonzept halten musst. Auf dem vorgesehenen 521 m² großen Grundstück entsteht Raum für ein individuell geplantes Einfamilienhaus mit zwei Geschossen und 121,74 m² Wohnfläche. So verbindet sich die eigene Hausidee mit dem Standort in der Hauptstadt. Konkrete Angaben zu Ortsteil, Verkehrsanbindung, Versorgung, Schulen, Betreuung sowie Natur- und Freizeitangeboten liegen für dieses Projekt nicht vor. Deshalb bleibt der Blick bewusst bei dem, was bereits feststeht: Berlin als Zielort und ein Grundstück, dessen Nutzung im Rahmen der technischen, planerischen und baurechtlichen Möglichkeiten gestaltet werden kann. Der besondere Reiz liegt damit im Planungspotenzial. Du entscheidest gemeinsam mit der konkreten Hausplanung, wie offene Wohnbereiche, Rückzugsräume, Homeoffice und spätere Nutzungsänderungen auf dem Grundstück zusammenspielen. Grundstück und Haus sind als gemeinsames Vorhaben kalkuliert; die endgültige Ausführung ergibt sich aus den individuellen Vereinbarungen und der Bau- und Leistungsbeschreibung. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: FPI-T-282DE1CF81624694-9205CCD30E34-4Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 121 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis865.073 €
Preis pro m²7.149 €
Wohnfläche121 m²
