Weniger Alltagstrubel, mehr Zuhause
13158, Rosenthal
•5 Zimmer•143 m² Wohnfläche•409 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
143 m²Grundstück
409 m²Preis pro m²
4.169 €/m²Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Der Esstisch bleibt derselbe - auch wenn sich das Leben darum herum verändert. Heute wird hier gemeinsam gegessen, morgen vielleicht konzentriert gearbeitet und später wieder ganz anders gewohnt. Genau diese Wandelbarkeit liegt diesem geplanten Einfamilienhaus in Berlin-Rosenthal zugrunde: Ein Zuhause, das den Familienalltag aufnimmt, ohne sich auf eine einzige Lebensphase festzulegen. Auf zwei Etagen verteilen sich rund 143,08 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Räume. Drei Schlafzimmer schaffen private Rückzugsorte, während die offen angelegten Gemeinschaftsbereiche Raum für Begegnung und Alltag lassen. Der Grundriss ist klar gegliedert, verbindet also gemeinsames Wohnen mit gut nutzbaren persönlichen Bereichen und schafft damit eine ausgewogene Grundlage für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Gäste, die nicht nur kurz bleiben sollen. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Besonders wertvoll ist die individuelle Grundrissplanung. Soweit technisch, planerisch und baurechtlich möglich, lässt sich die Aufteilung an deine Vorstellungen und an unterschiedliche Lebensabschnitte anpassen. Ein Raum kann heute als Arbeitszimmer dienen, später als Gästezimmer oder als Rückzugsort für ein Familienmitglied. Auch die persönliche Bemusterung, die geplante moderne Haustechnik und die hochwertige Sanitärausstattung gehören zu den konfigurierten Ausstattungsmerkmalen. Die konkrete Ausführung richtet sich nach der individuellen Vereinbarung sowie der Bau- und Leistungsbeschreibung. Für den energetischen Rahmen sind eine Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Umweltwärme und Strom als Energiequellen vorgesehen. Ergänzend umfasst das freigegebene I-KON-Konzept eine moderne Gebäudehülle, eine Photovoltaikanlage und einen Batteriespeicher. Effizienzhaus 40 QNG ist geplant; die endgültige Einordnung erfolgt gemäß konkreter Planung. Der geplante Energiebedarf liegt bei 18 kWh/(m²·a), die geplante Energieeffizienzklasse bei A++; endgültige Energiekennwerte ergeben sich aus der konkreten Planung und dem Energieausweis. Auch die organisatorische Seite ist auf einen nachvollziehbaren Bauprozess ausgerichtet: Das digitale Living Haus Bau-Cockpit bündelt Termine, Unterlagen und Kommunikation. Zwei Tage persönliche Ausstattungsberatung, Bauantragsplanung und Bodengutachten sind gemäß Leistungsbeschreibung vorgesehen. Hinzu kommen ein dreitägiges DIY-Ausbau-Coaching für ausgewählte Eigenleistungen sowie die im Standardpaket genannten Bauversicherungen, Zertifizierungen und Garantie- beziehungsweise Gewährleistungsregelungen gemäß den jeweiligen Bedingungen. Der Hauspreis beträgt 389.533 Euro, der konfigurierte Grundstückspreis 206.582 Euro; zusätzliche konfigurierte Kosten sind mit 0 Euro angegeben. Daraus ergibt sich ein konfigurierter Angebotspreis von 596.115 Euro. Die geplante Errichtung ist für 2027 vorgesehen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 409 m² - Nutzfläche: ca. 143 m² # Lagebeschreibung Berlin-Rosenthal verbindet den großstädtischen Rahmen Berlins mit einem eigenständigen Ortsteilbezug. Für dieses Vorhaben ist nicht irgendein austauschbarer Standort vorgesehen, sondern ein 409 m² großes Grundstück in Rosenthal. Damit erhält die Planung einen konkreten räumlichen Rahmen, ohne dass die Nutzung des Grundstücks bereits durch einen bestehenden Gebäudebestand vorgegeben ist. Der Grundstücksanteil ist mit 206.582 Euro konfiguriert. Das Grundstück wird einem Living-Haus-Bauherren ohne zusätzliche Käuferprovision zur Verfügung gestellt, sofern ein Grundstückspreis konfiguriert ist. Gemeinsam mit dem geplanten Einfamilienhaus entsteht so eine aufeinander bezogene Konfiguration aus Grundstück und individueller Hausplanung. Für dich bedeutet das vor allem planerischen Spielraum: Die fünf Räume, zwei Etagen und rund 143,08 m² Wohnfläche können auf dem Grundstück zu einem langfristig nutzbaren Zuhause verbunden werden, soweit dies technisch, planerisch und baurechtlich möglich ist. Weitere konkrete Angaben zu Verkehr, Versorgung, Familienangeboten, Natur oder Freizeit liegen für diesen Standort nicht vor; maßgeblich bleiben die individuelle Planung, die örtlichen baurechtlichen Rahmenbedingungen und die vereinbarten Unterlagen. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: FPI-T-282DE1CF81624694-DAA6C4CD2C68-4Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 143 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis596.115 €
Preis pro m²4.169 €
Wohnfläche143 m²
