WEITBLICK: Privates Paradies!
71384, Weinstadt
•5.5 Zimmer•145 m² Wohnfläche•410 m² Grundstück
Zimmer
5.5Wohnfläche
145 m²Grundstück
410 m²Preis pro m²
4.269 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In ruhiger und gepflegter Wohnlage erwartet Sie dieser großzügige Bungalow mit durchdachtem Raumkonzept, herrlich eingewachsenem Garten und optimaler Sonnenausrichtung. Das Haus bietet viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die weitläufigen Terrassen und der liebevoll angelegte Außenbereich schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und praktischer Ankleide. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Esszimmer, den zentralen Treffpunkt des Hauses mit viel Platz für Familie und Gäste. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit praktischer Speisekammer. Kurze Wege, viel Stauraum und die direkte Verbindung zum Essbereich sorgen für hohen Alltagskomfort. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit großen Fensterflächen, einem schönen Blick in den Garten und direktem Zugang zu den sonnigen Terrassen. Der gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre sowie ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Der private Schlafbereich ist über einen separaten Flur erreichbar und umfasst ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Das Badezimmer bietet eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Das Untergeschoss verfügt über weit mehr als klassische Nutzflächen. Herzstück ist der großzügige Hobbyraum, der sich vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Fitnessbereich, Spielzimmer oder Heimkino. Direkt angrenzend befinden sich ein Badezimmer mit integrierter Sauna sowie ein separates Büro, das sich auch als Gäste- oder Kreativzimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Waschküche, einen Abstellraum, ein separates WC, den Heizraum, den Öltankraum sowie einen zusätzlichen Außenzugang. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit außergewöhnlich viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem sonnigen Grundstück mit schönem Garten. Zwei Garagen bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Stellfläche. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet seinen neuen Eigentümern die ideale Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache! - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. - Grundstücksfläche: ca. 410 m² - Nutzfläche: ca. 112 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Weinstadt-Großheppach, einem besonders beliebten Stadtteil der Großen Kreisstadt Weinstadt im Rems-Murr-Kreis. Eingebettet in die malerische Weinlandschaft des Remstals verbindet Großheppach naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Region Stuttgart. Der historische Weinort zeichnet sich durch seinen charmanten Ortskern, gepflegte Wohngebiete sowie zahlreiche Weinberge, Obstgärten und Wanderwege aus. Die reizvolle Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in Großheppach und den benachbarten Stadtteilen. Die Bundesstraße B29 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Waiblingen, Schorndorf sowie in die Stuttgarter Innenstadt. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch den öffentlichen Nahverkehr mit Bahn- und Busanbindungen in den umliegenden Stadtteilen. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht Großheppach zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Remstal. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 224.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.07.2026 - Gültig bis: 14.07.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3425Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 145 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis619.000 €
Preis pro m²4.269 €
Wohnfläche145 m²
