WEITBLICK:Gemütliches Wohnen unterm Dach!
71282, Hemmingen
•2.5 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.500 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Raumverhältnisse und ein hochwertiges Wohnambiente, das vom ersten Moment an Behaglichkeit und Qualität ausstrahlt. Bereits vor dem eigentlichen Betreten der Wohnung befindet sich ein separates Gäste-WC im gemeinschaftlichen Treppenhaus, eine angenehme Besonderheit, die insbesondere bei Besuch einen echten Mehrwert bietet und den Alltag spürbar komfortabler gestaltet. Durch den Eingangsflur erschließt sich die Wohnung auf Anhieb klar und strukturiert. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobenlösung und leitet fließend in den privaten Wohnbereich über. Dem Flur zur rechten Seite schließt sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer an, ein echter Rückzugsort, der durch seine ruhige Lage und seine angenehmen Proportionen überzeugt. Mit ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie individuelle Schranklösungen bietet er alle Voraussetzungen für erholsame Nächte und einen komfortablen Alltag. Angrenzend befindet sich das Kinderzimmer, das durch seinen klaren Grundriss und seine vielseitige Nutzbarkeit besticht. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder hochwertiges Homeoffice, dieser Raum passt sich flexibel den eigenen Bedürfnissen an. Über den Treppenaufgang im Flur gelangt man in das Dachgeschoss, das wertvolle zusätzliche Abstellfläche bietet, ideal für Saisonartikel, Fahrräder oder alles, was im Alltag etwas mehr Platz beansprucht. Zurück im Flur öffnet sich das Badezimmer, das durch seine durchdachte Ausstattung überzeugt. Mit einer Dusche sowie einem Waschbecken bietet es maximale Flexibilität und höchsten Komfort für jeden Tagesrhythmus. Die angrenzende separate Küche präsentiert sich funktional und gut durchdacht. Großzügige Arbeits- und Stellflächen sowie die direkte Anbindung an den Wohnbereich schaffen kurze, angenehme Wege zwischen Kochen und Essen, ein Detail, das im Alltag spürbar zum Wohlfühlen beiträgt. Das weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die beeindruckenden Raumproportionen schaffen Platz für eine repräsentative Wohnlandschaft sowie einen harmonisch integrierten Essbereich, während großzügige Fensterflächen den Raum mit natürlichem Licht fluten und eine helle, einladende Atmosphäre erzeugen, ein Raum, in dem man gerne verweilt. Den krönenden Abschluss bildet der direkt vom Wohnzimmer zugängliche Balkon mit ausreichend Platz für eine Sitzgruppe. Ob Morgenkaffee, ruhige Lektüre oder gesellige Abendstunden, dieser Außenbereich lädt in jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch ein eingetragenes Sondernutzungsrecht am Garten, ein echter Mehrwert, der privaten Freiraum im Freien ermöglicht und die Wohnung um eine besondere Qualität bereichert, die in dieser Form nicht selbstverständlich ist. Hinzu kommen drei Stellplätze, davon eine Garage, eine Kombination, die im Alltag rundum überzeugt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Absprache! - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. # Lagebeschreibung Hemmingen, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 8.000 Einwohnern, in einem Wohngebiet mit ländlicher Umgebung und doch vielen hochwertigen Arbeitsplätzen, wie zum Beispiel das Porschewerk. Nur wenige Gehminuten von der Ortsmitte entfernt, lassen sich Bäcker, Supermärkte und andere Nahversorgungen des täglichen Bedarfs vorfinden. Auch die Infrastruktur der Gemeinde ist für Pendler attraktiv, da die B10 und die A81 (Ausfahrt Stuttgart-Zuffenhausen) nur wenige Kilometer von Hemmingen entfernt sind und so guten Anschluss an das Umland bieten. Die Gemeinde verfügt zudem über einen Bahnhof, der nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt ist und zum Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart gehört. Das Bildungsangebot vor Ort ist gut ausgebaut. Neben Kindergärten besitzt Hemmingen auch eine eigene Grundschule und eine Gesamtschule (Glemstalschule). Weiterführende Schulen können in Markgröningen und in Korntal-Münchingen besucht werden. Besonders für Familien bietet Hemmingen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie das Besuchen von Spielplätzen sowie Fahrrad- und Wandertouren in den umliegenden Naherholungsgebieten. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Schloss Nippenburg und der dazugehörige Golfplatz sowie das Keltenmuseum Hochdorf.Entfernungen: Flughafen 38,9 km Fernbahnhof 0,6 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 52.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.05.2022 - Gültig bis: 16.05.2032 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3422Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis245.000 €
Preis pro m²3.500 €
Wohnfläche70 m²
