WEITBLICK: Balkontraum in Ossweil!
71640, Ludwigsburg
•3.5 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
2.736 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Oßweil und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Ausstattung ist einfach, die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Ein Balkon sowie die Mitbenutzung des Gartens schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Zum Angebot gehören außerdem ein Duplex-Stellplatz sowie eine Öl-Zentralheizung. Die Liegenschaft steht leer und kann daher kurzfristig übernommen werden. Die ruhige Wohnlage in Ludwigsburg-Oßweil überzeugt durch ihre angenehme Umgebung sowie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage suchen. Besichtigen lohnt sich! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache! - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Oßweil, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Oßweil verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Ludwigsburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Oßweil mit der Ludwigsburger Innenstadt und dem Bahnhof, von wo aus schnelle Verbindungen nach Stuttgart und in die Region bestehen. Mit dem Auto sind die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Felder und Weinberge vielfältige Möglichkeiten. Darüber hinaus laden das Blühende Barock, das Residenzschloss Ludwigsburg und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen in der Stadt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Die attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Oßweil zu einem besonders gefragten Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 198 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.02.2025 - Gültig bis: 22.02.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3367Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²2.736 €
Wohnfläche91 m²
