WE Nr. 1: 4-Zimmer Garten-Traum mit Stil & Komfort * Sofort bezugsfrei * Prinzregenten Quartier
81677, Wagenbauerstraße, München - Bogenhausen
•4 Zimmer•141 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
141 m²Preis pro m²
11.306 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Im Erdgeschoss des Prinzregenten Quartiers gelegen, bietet die Wohnung Nummer 1 auf rund 141 m² eine perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss, der ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die sowohl gemeinschaftliche Zeit als auch Rückzugsmöglichkeiten schätzen und ein klares, tiefes Raumkonzept bevorzugen. Genießen Sie die letzten Sonnenstrahlen des Tages auf Ihrer Westloggia – ruhig, geschützt und mit Blick ins Quartier. * Zwei Wohnungen wurden stilvoll möbliert und mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet – sie stehen als Musterwohnungen zur Besichtigung bereit und vermitteln einen authentischen Eindruck vom Wohngefühl * Neugierig? Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Katja Ertz unter der Nummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder k.ertz@siemax.de! # Ausstattung ** die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang ** - Master-Bedroom mit separater Ankleide - 2 weiter Schlafzimmer mit Morgensonne - feines Eichenparkett mit natürlicher Haptik - stilvolles Master-Bad mit Badewanne und Dusche - 1 weiteres Duschbad - großformatige Feinsteinzeug-Fliesen - Sanitärobjekte von Villeroy & Boch - Armaturen von Grohe - 1 Hauswirtschaftsraum - elegante Wandheizkörper - energieeffiziente Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung - energiesparend & schallisolierend - elektrisch betriebene Jalousien an allen Fenstern - sanfter Farbkanon & dezente Linienführung - praktisches Kellerabteil - Personenaufzug - Tiefgarage mit 44 Stellplätzen - Kauf ist optional - Mobilitätskonzept mit Carsharing - absperrbarer Fahrradraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 11.305,95 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 € - Gesamtfläche: ca. 185,18 m² - Nutzfläche: ca. 43,75 m² # Lagebeschreibung Bogenhausen ist ein begehrter Stadtteil im Osten Münchens, der durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum besticht. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten aus. In Bogenhausen finden Sie eine Vielzahl von charmanten Altbauten, modernen Wohnanlagen und gepflegten Parks, die zum Verweilen einladen. Der berühmte Englische Garten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es für Spaziergänge, Jogging oder Picknicks. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Bogenhausen ist zudem bekannt für seine kulturellen Angebote, darunter Museen, Theater und Galerien, die das vielfältige Leben in diesem Stadtteil bereichern. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem breiten Freizeitangebot macht Bogenhausen zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles. # Sonstiges Ihre Ansprechpartnerinnen erreichen Sie wie folgt: Frau Katja Ertz +49 (0) 151 59 95 24 97 oder k.ertz@siemax.de Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Endenergiebedarf: 60.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-03-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: WS3203_01Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 141 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.599.000 €
Preis pro m²11.306 €
Wohnfläche141 m²
