WE 5: Charmante Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage!
40627, Düsseldorf - Unterbach
•2 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
6.179 €/m²Über diese Immobilie
Das beeindruckende Bauprojekt liegt verkehrsberuhigt in zweiter Reihe und umfasst 11 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen von ca. 52 m² – ca.125 m² Wohnfläche. Der Neubau fügt sich architektonisch hervorragend in die Umgebung ein und sorgt mit seiner Fassadenbegrünung für ein naturnahes Bild. Moderne, großzügige Grundrisse und zahlreiche Fensterflächen schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor. Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer hochwertigen Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf-Unterbach. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden sowie entspannten Abenden ein. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet. Das Schlafzimmer dient als persönlicher Rückzugsort und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das moderne Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag bietet. Für jede Einheit steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Für eine detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung sowie individuelle Anfragen zu Gestaltung und Ausstattung sprechen Sie uns gerne an. Bei dem Bau handelt es sich um einen Neubau mit KfW 40 EE Standard. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Luft-Wärmepumpenheizung. Gebaut wird bezugsfertig, die Kaufpreiszahlung erfolgt gegen Übergabe der fertigen Wohnung. Für Fragen und persönliche Gesprächstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung # Ausstattung Überzeugen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung in allen Räumlichkeiten, dem Treppenhaus, dem Keller und der Tiefgarage. Die Innengestaltung der Wohnungen können Sie noch individuell bestimmen. Dies ist gemäß der Baubeschreibung im Kaufpreis enthalten, einzelne Gewerke können aber auf Wunsch ausgenommen werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € # Lagebeschreibung Das geplante Bauprojekt befindet sich im lebendigen Stadtteil Unterbach im Süden Düsseldorfs, genauer am Strasserfeld. Die Lage besticht durch ihre optimale Anbindung, ein ausgewogenes Umfeld aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie der direkten Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Unterbacher See, der zum Baden und Wassersport einlädt. # Sonstiges Die ibs ist ein alteingesessenes Immobilienunternehmen mit Sitz in Hilden, das seit mehr als 30 Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig ist. Der Dienstleistungsschwerpunkt der ibs liegt in der Projektentwicklung von Immobilien. Neben sozialen Projekten u.a. für Kirche und Diakonie entwickelt die ibs seit vielen Jahren hochwertige Eigentumswohnungen in sehr guten Wohnlagen für Privateigentümer und hat sich als zuverlässiger Partner für die Verwirklichung der Wohnträume ihrer Kunden bewährt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 8047-5Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis404.000 €
Preis pro m²6.179 €
Wohnfläche65 m²
