Wassernähe, ein Balkon, eine Dachterrasse - Was will man mehr?
12527, Köpenick
•2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
4.058 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der obersten Etage des viergeschossigen Gebäudes. Schon von außen macht die Wohnanlage einen harmonischen und ansprechenden Eindruck. Alles ist gepflegt und in einem guten Zustand. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Dämmung errichtet. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung. Diese wurde im Jahr 1997 erneuert. Die doppelt verglasten Holzfenster sorgen zusätzlich für Ruhe und Energieeffizienz. Des Weiteren verfügen die Fenster im Wohn- und Schlafbereich über manuelle Rollläden. Die TV-Versorgung wird über einen Kabelanschluss gewährleistet. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Tiefgarage sowie Außenstellplätze sind vorhanden. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung fest zugewiesen und im Kaufpreis inbegriffen. Erleben Sie ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände – entdecken Sie Ihre persönliche Wohlfühloase in bester Lage! Gemäß Berliner Mietspiegel kann die Wohnung für 12,61€/m² nettokalt vermietet werden, wenn noch eine Einbauküche eingebaut wird. Unter Berücksichtigung der nicht umlagefähigen Nebenkosten und im Verhältnis zum Kaufpreis ergibt sich eine Anfangsrendite von 2,8%. # Ausstattung Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und attraktive Außenflächen. Eine geräumige Diele sorgt für einen einladenden Empfang und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, welcher viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist funktional geschnitten. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Hier können Sie Ihre Küche ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet genügend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem wandhängendem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Des Weiteren befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnkomfort ideal ergänzt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Grünau ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick von Berlin am linken Ufer der Dahme. Bis 2001 war es ein Ortsteil im ehemaligen Bezirk Köpenick. Der S-Bahnhof Grünau befindet sich ca. 850 Meter vom hier angebotenen Objekt entfernt, die Straßenbahnhaltestelle der Linie 68 liegt fünf Minuten entfernt. Bis zur großen Einkaufsmeile Köpenicks und zum Bahnhof Köpenick sind es etwa sieben Kilometer oder 25 Minuten mit der Tram 68. Innerhalb von 30 Minuten lassen sich City Ost und West erreichen. Mehrere Supermärkte, wie ein ALDI oder ein Lidl, können zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden. Auch das Krankenhaus „Hedwigshöhe“ liegt nur 2,1 Kilometer entfernt. Als bekannte Veranstaltungsorte Köpenicks, gelten unter anderem das Fußballstadion „Alte Försterei“ des 1. FC Union Berlin, die Kindl Bühne Wuhlheide und das FEZ mit seinem Strandbad und Schwimmbad. Alle sind bequem mit dem Auto oder der Straßenbahn mit einmal umsteigen in ca. 15- 20 Minuten zu erreichen. Der 400 Meter entfernte Teltowkanal lädt zu gemütlichen Abendspaziergängen ein. Weitere beliebte Orte im Bezirk sind das Strandbad Grünau, das Strandbad Müggelsee und das Schloßplatztheater Köpenick sowie das Stadttheater Cöpenick. Zusammen mit dem Müggelsee und dem Zeuthener See, Wäldern, Parks und Naturschutz- und Landschaftsgebieten verfügt der Bezirk über die größte Wasser- und Waldfläche aller Berliner Bezirke. Restaurants und Cafés, wie das Pier36eins, das vietnamesische Restaurant "Miya's Viet" oder das Cafe "Liebig" erreichen Sie zu Fuß in unter zehn Minuten. # Sonstiges Wie Sie sich diese tolle Wohnung sichern? Indem Sie uns eine Kontaktanfrage senden und wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zukommen lassen und ggf. einen Besichtigungstermin mit Ihnen abstimmen. Die abgebildete Küche wurde maßgerecht von einem Kuchenstudio, mit welchen wir kooperieren erstellt und kann für einen Kaufpreis von 7.999,00 € erworben werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-10-18 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ETW264Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²4.058 €
Wohnfläche61 m²
