*Was für ein Ausblick* Hübsche DG-Wohnung mit 2 Bädern, Loggia und Stellplatz
44229, Dortmund
85 m² Wohnfläche
Adresse
44229, DortmundWohnfläche
85 m²Preis pro m²
2.329 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser schönen Dachgeschosswohnung mit Loggia und Blick ins Grüne! Ob Eigennutzung oder Vermietung - alles möglich! Diese helle Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses (4 Parteien) und bietet auf rund 85 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch eine klar strukturierte Diele, von der aus alle wesentlichen Räume gut erreichbar sind. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch viel Tageslicht sowie ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia mit Blick ins Grüne – ein ruhiger Ort für entspannte Stunden im Freien. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Loggia und bietet einen geschützten Rückzugsbereich. Angrenzend befindet sich das Bad en Suite, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Die helle Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und kurze Wege. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot und sorgt für Komfort im Alltag. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der funktionale Grundriss unterstützt eine klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der Grundriss ist beigefügt. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus und einen Kellerraum. Diese Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, den durchdachten Schnitt und die ruhige Wohnlage – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit einem angenehmen Umfeld verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis198.000 €
Preis pro m²2.329 €
Wohnfläche85 m²
