Wärmegedämmte ETW mit sonnigem Balkon + Garage + Provisionsfrei!
44649,
Wilhelmstraße, Herne
•68 m² Wohnfläche
Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
2.206 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
EIGENTUMSWOHNUNG 68qm – PROVISIONSFREI – VON PRIVAT – 2.OG – GROSSER SONNIGER BALKON – PANORAMABLICK INS GRÜNE – GARAGE – GUTE WÄRMEDÄMMUNG – 150.000 EURO Zum Verkauf steht eine gepflegte , modernisierte Eigentumswohnung im 2. OG mit gehobener Ausstattung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 in Herne-Wanne. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und Langlebigkeit gelegt. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit anschließender Neuvermietung. Hausgeld und Rücklagen Für die Eigentümergemeinschaft steht eine Instandhaltungsrücklage von über 100.000 € zur Verfügung Nach aktuellem Stand sind keine größeren Arbeiten am Gebäude geplant. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 300 € und beinhaltet unter anderem: • Heizkosten • Warmwasser und Wasser allgemein • Treppenhaus- und Flurreinigung • Gartenpflege • Weitere laufende Gemeinschaftskosten Aufgrund des geringen Heizbedarfs und der Modernisierung in 2025 ist ab 2027 mit niedrigen Heizkosten zu rechnen - d.h. ab 2027 sinkt höchstwahrscheinlich das Hausgeld ! Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ausstellungsdatum: 12.4.2019 Gültig bis: 2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 Letzte Modernisierung: 2025 Weitere Informationen Im Keller stehen zwei gemeinschaftliche Trockenräume und ein Fahrradraum zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 68 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis150.000 €
Preis pro m²2.206 €
Wohnfläche68 m²
