Wärmegedämmte ETW + Garage + sonniger Balkon + Provisionsfrei
44649, Wilhelmstraße, Herne
•2.5 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
2.206 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
EIGENTUMSWOHNUNG 68qm – GARAGE – VON PRIVAT – PROVISIONSFREI – GROSSER SONNIGER BALKON PANORAMABLICK INS GRÜNE – GUTE WÄRMEDÄMMUNG – MIT GEHOBENER AUSSTATTUNG – 2.OG – 150.000 EURO Zum Verkauf steht eine gepflegte , modernisierte Eigentumswohnung, mit gehobener Ausstattung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 in Herne-Wanne. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und Langlebigkeit gelegt. Sie eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit anschließender Neuvermietung. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Herne-Wanne. Die Innenstadt von Wanne-Eickel erreichen Sie bequem in etwa 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: • Lidl, Aldi, Rossmann, Edeka, Rewe sowie mehrere Bäckereien sind schnell erreichbar • Netto: ca. 5 Gehminuten • Ärzte und Krankenhäuser in der näheren Umgebung • Stadtgarten: ca. 5 Gehminuten • Bushaltestellen direkt vor der Tür • Berufspendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung • Die Autobahn A42 und A43 sind jeweils nur etwa 1,5 km entfernt Ausstattung und Highlights • Hochwertig glatt verputzte Wände mit Geruchsneutralisierenden Qualitätsmaterialien - Frische Wohnung ( 2023 ) • Edler Bambusparkett im Wohnzimmer, in der Küche und in der Diele ( 2023 ) • Helle und gut geschnittene Räume • 3 - fach abschließbare Wohnungstür • Großzügiger sonniger Balkon mit Südost - Ausrichtung (ca. 6,40 × 1,70 m) • Wunderschöner Panoramablick ins Grüne • Sämtliche Stromleitungen in der Wohnung erneuert ( 2023 ) • Modernisierte Elektroinstallation ( 2025 ) • Heizkörper mit moderner Verbrauchserfassung GPRS ( 2025 ) • Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit • Energieeffiziente Warmwasserversorgung ohne Durchlauferhitzer ( minimiert die Ausgaben ) • Automatische Badezimmerlüftung ( 2023 ) • Gedämmte Hoffassade • Trockene Bausubstanz mit sehr guter Wärmespeicherung • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden • 4 türiger Vorratsschrank in der Diele von Decke bis Boden ( edle Holztüren abschließbar ) • + 1 Gemeinschaftsparkplatz Badezimmer Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fliesen stammen überwiegend aus dem Baujahr 1979 und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 300 € und beinhaltet unter anderem: • Heizkosten • Warmwasser zentral – kein Durchlauferhitzer • Treppenhaus- und Flurreinigung • Gartenpflege • Rücklage • Hausmeisterdienste • Weitere laufende Gemeinschaftskosten Instandhaltungsrücklage über 100.000 € Nach aktuellem Stand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geplant. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ausstellungsdatum: 12.4.2019 Gültig bis: 2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 Letzte Modernisierung: 2025 Heizungsart: Fernwärme Durch die im Jahr 2025 erfolgte Modernisierung der Heizungsanlage sowie die Einführung einer verbrauchsabhängigen Heizkostenabrechnung (GPRS-Erfassung) werden die Heizkosten individuell nach dem tatsächlichen Verbrauch berechnet. Aufgrund des geringen Heizbedarfs der Wohnung ist bei entsprechendem Nutzungsverhalten künftig mit niedrigeren Heizkosten zu rechnen. Der Kaufpreis beträgt 150.000 €. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und nach Absprache frei übergeben. Kontakt : 0163/319 7777 Bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Bonität freue ich mich auf Ihre Nachricht über das Portal. Anrufer sind auch Willkommen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis150.000 €
Preis pro m²2.206 €
Wohnfläche68 m²
