Vor den Toren von Frankfurt am Main - traumhafte Fachwerkwohnung im Liederbacher Park
65835, Liederbach am Taunus
73 m² Wohnfläche
Adresse
65835, Liederbach am TaunusWohnfläche
73 m²Preis pro m²
5.137 €/m²Über diese Immobilie
Sehr schöne und sehr helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in der historischen Untermühle im Liederbacher Park in Liederbach am Taunus - ruhig gelegen und doch extrem verkehrsgünstig und sehr nah zur Frankfurter Innenstadt (zum HBF Frankfurt ca. 15 Minuten mit dem PKW / 3 Stationen ÖPNV). In der kleinen Eigentümergemeinschaft des Hauses befinden sich insgesamt 6 Wohnungen. Die angebotene Wohnung im 1. OG ist in ihrer Ausrichtung allseitig ins Grüne orientiert. Die Sonne scheint morgens ins Schlafzimmer und wandert tagsüber um die Wohnung herum. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Anlieger-Sackgasse. Man betritt die knapp 73 qm große Wohnung durch einen Flur, von dem alle Räume abgehen. Das Wohnzimmer ist mit einer freigelegten, offenen Fachwerkwand zur Küche mit großem Essbereich verbunden. Weitere separate Zimmer: Schlafzimmer und Kinder- bzw. Gästezimmer. Tageslichtbad mit WC, Waschtisch sowie Dusche mit Glaskabine und Eckeinstieg. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,30m, die Türdurchgänge sind ca 1,95m hoch. Der Boden ist mit qualitativ hochwertigem Eichenlaminat ausgelegt. Das Bad ist gefliest. Die Wandflächen sind im Fachwerk rau oder glatt verputzt, Wände ohne Fachwerk sind tapeziert. Die Fenster sind mit ansprechenden Sprossen ausgeführt. Die Küchenmöblierung (ohne Waschmaschine, ohne Kühlschrank) ist im Kaufpreis enthalten. Mit der Wohnung erwirbt man die entsprechenden Eigentumsanteile an Haus und Grundstück. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Der schöne Gemeinschaftsgarten bietet sonnige und schattige Plätze. Zur Wohnung gehört zusätzlich 1/6 eines Besucherparkplatzes. DSL-Anschluss ist vorhanden, Glasfaser ist im Keller vorgerüstet. Die Hausgeldzahlung beträgt derzeit ca. 160,- € zzgl. Neben- und Verbrauchskosten. Vorhandene Rücklagen des Hausgelds sind im Kaufpreis enthalten. Provisionsfreier Verkauf von Privat. Makleranfragen sind unerwünscht und werden abgelehnt.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 73 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²5.137 €
Wohnfläche73 m²
