VON PRIVAT UND PROVISIONFREI: Reiheneckhaus in Großhadern im Blumenviertel
81377, Großhadern, München
•164 m² Wohnfläche•359 m² Grundstück
Wohnfläche
164 m²Grundstück
359 m²Preis pro m²
10.152 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
VON PRIVAT UND PROVISIONFREI: Reiheneckhaus in Großhadern im Blumenviertel: Dieses exklusive Reiheneckhaus in einem Dreispänner mit ca. 250.m² Wohn-/Nutzfläche (davon 165 m² Wohnfläche) auf einem 359 m² Grundstück befindet sich in einer begehrten Lage im Blumenviertel in München-Großhadern. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer und ein Gäste-WC. Die gehobene Innenausstattung bietet ein stilvolles Ambiente. Diverse Kellerräume und ein zum Wohnen geeigneter Hobbyraum sind vorhanden und bieten zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Baujahr 2005, diverse Modernisierungen in 2022 und 2025 (u.a. alle Bäder komplett erneuert) 2 Terrassen (EG 56m² und 1.OG 12m²) Fußbodenheizung in allen Räumen Internet-Glasfaseranschluß Garage (25.000,- €) u.v.m. In 2022 modernisiert: - Komplettes Haus innen neu gestrichen - Neues Gartenhaus - Neue Bepflanzung - Neuer Zaun - Neues Müllhäuschen - Neuer Fahrrad-Stellplatz - Neue Bepflanzung In 2025 und 2026 modernisiert: - Neue Küchengeräte (Kühlschrank, Spühlmaschine usw.) - Neue Bäder (Fliesen, Badewanne, Dusche, Waschtisch, Keuco-Badmöbel usw.) - Neue Garderobe - Neue Enthärtungsanlage von Biocut (Chemiefreier Kalkschutz bzw. Biomineralisierung) - Neue Fliegenschutzgitter an Terrassentüren und Fenstern - Haus- bzw. Außenfassade komplett neu gestrichenAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 164 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.665.000 €
Preis pro m²10.152 €
Wohnfläche164 m²
