Von Privat: Süße Maisonnette-Wohnung in Essen Borbeck/Bochold
45356, Essen-Borbeck - Bochold
•2.5 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
1.875 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Sympathische Maisonnette-Wohnung, nah zur Universität Duisburg-Essen und zur Uniklinik. Perfekt für Singles, als erstes Eigenheim für junge Paare oder als Wertanlage / Altersvorsorge Bitte keine Makleranfragen!!! Diese werden ignoriert!!!! Beschreibung: Diese außergewöhnliche Wohnung über 2 Etagen befindet sich im 3./3.5. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses (In 7 Wohnungen wohnen die Eigentümer selbst, ein kleines Appartement ist vermietet.) und überzeugt mit einem ansprechenden 2,5-Raumprogramm auf ca. 72 m² (72/533 Eigentumsanteil vom Haus) und 2 Etagen. Besonders reizvoll: Auf dem kleinen Balkon, der zur Ostseite liegt, mit Blick in einen grünen, kleinen Park, können Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen. Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken stammt aus 2016. Über eine Wendeltreppe im Flur gelangen Sie zum Schlafbereich und einem etwas verwinkelten Raum, den ich bisher als begehbaren Kleiderschrank inkl. Schlafgelegenheit genutzt habe. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Parken kann man problemlos rechts oder links entlang der Sackgasse. Das monatliche Hausgeld beträgt 280,- € inkl. Zuführung zur Rücklage und Heizkosten (Gas). Die WEG pflegt ein unkompliziertes und unbürokratisches Miteinander! Innen-Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: • hochwertige Nobilia Einbauküche (04/2017 eingebaut) Hochglanz-Weiß mit Edelstahl-Relinggriffen und überwiegend Auszügen (Spülmaschine, Neff-Backofen mit versenkbarer Tür, Ceranfeld, Glas-Dunstabzug und Kühl-Gefrier-Kombi • hochwertige Echtglaseinfassung der Duschtasse • Gegensprechanlage Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Massivbauweise mit Betondecken • Dachsanierung 2021 • Neue Fassade Vorder-und Rückseite 2021 • Neues Badezimmerfenster in 2021 • Alle 4 Dachfenster neu in 2021 inkl. Hitzeschutz- und Verdunkelungsrollos von Velux • Haustür aus 2025 • neue Briefkastenanlage aus 2025 • der Hausflur wird aktuell saniert (Die Sonderumlage dafür wurde bereits entrichtet.) Weitere Angaben: • Verfügbar zum: 01.01.2027 • Objektzustand: weitestgehend saniert • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC • Der Verkauf erfolgt direkt über die Eigentümerin, daher fallen keine Provisionskosten an! Lagebeschreibung: Die ruhige Sackgasse ist überwiegend mit Drei- bis Acht-Familienhäusern bebaut und zeichnet sich durch viel Grün auf der Rückseite des hier beschriebenen Hauses aus. Ein Penny-Markt ist direkt 200m entfernt sowie eine Post-/DHL-Filiale und 500m weiter eine Apotheke. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am 1500m entfernten Wolfsbankring (Edeka, Netto, Aldi, Lidl, Getränkemarkt). Bis zur Universität Duisburg-Essen sind es 3km (mit den Buslinien 166/SB16 in ca. 7min). Grundsätzlich ist die Wohnung super an den ÖPNV angeschlossen, egal ob Bus, Tram oder Regionalverkehr. Zur Uniklinik sind es 7km. Energieinformationen: • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Wesentliche Energieträger: Gas • Energiebedarf: 115 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: D • Ausstellungsdatum: 27.09.2018 (vor Dach- und Fassadensanierung) • Gültig bis: 26.09.2028 • ursprüngliches Baujahr 1920 (im 2. Weltkrieg zerstört), Wiederaufbau 1957 (laut Bauakte) • Heizungsart: Gaszentralheizung • Wesentliche Energieträger: Gas Besichtigungstermine werden an den Wochenenden in zu vereinbarenden Zeitfenstern stattfinden. Bitte beachten Sie, dass die ETW ausschließlich zum 01.01.2027 veräußert wird! Nicht eher und nicht später! Ich verkaufe meinen Lieblingsort, da ich mich zukünftig für das Leben in einem eigenen Haus entschieden habe.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis135.000 €
Preis pro m²1.875 €
Wohnfläche72 m²
