VON PRIVAT! Stilvoll Wohnen am Naturschutzgebiet Hochparterre, inkl. Doppelgarage und Bulthaup-Küche
44229, Kirchhörder Straße, Dortmund
•128 m² Wohnfläche
Wohnfläche
128 m²Preis pro m²
2.930 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das im recht kühlen Stil der 70er Jahre, aber wertig und nachhaltig mit Klinkerfassade gestaltete Gebäude liegt zurückgesetzt von der Kirchhörder Straße – direkt gegenüber beginnt das 150 ha große Naturschutzgebiet Bittermärker Wald. Im gepflegten Treppenhaus erreicht man über 8 Stufen (beidseitiger Handlauf) das Hochparterre. Vom großzügigen Entrée fällt der Blick durch die große Glastür in den Wohnbereich. Dieser lässt sich durch die L-Form schön zonieren. Die nach Süd-Westen zum Osthoffweg (Sackgasse) orientierte Loggia wird durch den vorgelagerten Gartenbereich abgeschirmt. Platzsparende Einbau-Schiebetüren von der Küche (Bulthaup) zur Diele und zum Essbereich gewährleisten optimale Nutzbarkeit und kurze Wege. Es werden darüber hinaus vom Entrée aus noch zwei großzügige Schlafbereiche – jeweils mit Bad - sowie ein zusätzliches Zimmer erschlossen. Nur eins der Zimmer liegt zur Kirchhörder Straße, die anderen orientieren sich zum Garten mit altem Baumbestand bzw. zur Sackgasse / Fußgängerweg Osthoffweg. Durch die verschieden ausgerichteten Räume ist die Wohnung zu jeder Tageszeit besonnt. Mit wenigen Mitteln ließe sich vom Wohnraum ein stylisches Homeoffice-Büro abteilen oder (mit etwas mehr Aufwand) die Küche in den Wohn-Ess-Bereich integrieren. Dadurch könnte man ein zusätzliches Zimmer schaffen (s. Grundriss-Varianten). Die Kellerbereiche sind trocken, bei Bedarf kann gegen eine geringe Nutzungsgebühr ein zusätzlicher Kellerraum von 20 m² hinzu gemietet werden.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 128 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²2.930 €
Wohnfläche128 m²
