Von Privat: Paradiesisches Anwesen für Liebhaber zwischen Ratingen und Mettmann
40882, Ratingen
•223 m² Wohnfläche•1800 m² Grundstück
Wohnfläche
223 m²Grundstück
1800 m²Preis pro m²
4.305 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Verfügbar ab ca. Oktober 2026 Bei dem Objekt handelt es sich um die ehemalige Zwergschule „Alte Nussbaumschule“ in Ratingen Schwarzbach, man wohnt und lebt u.a. in dem ehemaligen Klassenraum, der loftartig mit einer Wohnküche ausgebaut ist. Mit einem Durchgang verbunden betritt man den architektonisch sehr luftig gestalteten Neubauteil, ein Highlight für Freunde moderner Architektur. Diese Immobilie ist ein ausgesprochenes Liebhaberstück, das in dieser Gegend einmalig ist und ein nicht wiederkehrendes Angebot darstellt. Perfekt für Leute, die die Enge einer gutbürgerlichen Siedlung oder einer Stadt nicht mögen. Es ist die Chance für freiheitsliebende Menschen, die Raum zur individuellen Entfaltung mögen. Die eine Affinität haben zu Architektur, Kunst und Design. Mit einem eigenen großen Hof vor der Türe und einem großflächigen Garten mit schattenspendenden Bäumen. Und das Beste kommt zum Schluss: 20 Kilometer unverbaubare freie Sicht Richtung Westen mit Sonnenuntergängen zum Niederknien. Chillen ohne Grenzen. An das rund 1.800 m2 große Grundstück schließt ein eigenständiges, rund 3.400 m2 großes Feldstück an, das für 30.000 € zusätzlich mit verkauft wird. Das Feld wird zurzeit von einem Landwirt bestellt und ist Träger für eine 7 Meter hohe Kunstinstallation. Das Objekt liegt im Außenbereich und Landschaftsschutzgebiet, das heißt, dass keine Bauvorhaben die Sicht versperren können. Nutzung: Die beiden Gebäudeteile haben eigene Eingänge, sind aber innen durch eine Durchgangstüre verbunden, die je nach Nutzerstruktur auch verschlossen werden kann. Zum Beispiel bei einer Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder „Wohnen im Altbau - arbeiten im Neubau“, oder umgekehrt. Das Objekt eignet sich aber auch für mannigfaltige Selbstständige mit einem Wohn- und einem Bürotrakt. Der ehemalige Schulhof bietet Platz für viele Fahrzeuge. Ebenerdiges Be- und Entladen vor der Haustüre. Parkähnliche Anlage mit vielen schönen Plätzen in der Sonne oder im Schatten.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 223 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis960.000 €
Preis pro m²4.305 €
Wohnfläche223 m²
