Von privat: Helle & schöne Maisonette-Eigentumswohnung
40474, Düsseldorf - Golzheim
•2 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
4.724 €/m²Baujahr
1992Über diese Immobilie
Privatverkauf – verfügbar ab 1. Januar 2027. Bitte keine Makleranfragen!! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs – in Lohausen, direkt an der Grenze zu Kaiserswerth. Die Wohnung ist aktuell als großzügige Zweizimmerwohnung gestaltet. Durch eine Verlegung der Küche in den offen geschnittenen Wohnbereich lässt sich – vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Voraussetzungen – die bisherige Küche als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. So besteht die Möglichkeit, die Wohnung zu einer attraktiven Dreizimmerwohnung umzugestalten. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz und einer einladenden Atmosphäre. Ein gemütlicher Kamin sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für behagliche Stunden. Zwei sonnige Balkone laden zum Entspannen ein und bieten schöne Möglichkeiten, den Tag im Freien zu genießen. Die beiden Tageslichtbäder mit Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Wohnqualität. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass Sie Ihre Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, ist jedoch leicht renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Gelegenheit, sie nach Ihren persönlichen Wünschen zu modernisieren. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Das gepflegte Sechsparteienhaus wird fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt und zeichnet sich durch eine harmonische, engagierte Eigentümergemeinschaft aus. Die ruhige Wohnatmosphäre und der hervorragende Pflegezustand des Hauses machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die Lage verbindet Natur und beste Infrastruktur auf ideale Weise: Der Rhein mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Flughafens und aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Highlights auf einen Blick: * Aktuell großzügige 2-Zimmer-Maisonette * Möglichkeit zur Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung (vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Voraussetzungen) * Helle, freundliche Räume * Kamin * Zwei Balkone * Zwei Abstellkammern * gepflegte Waschküche inkl. Waschmaschine * Kellerraum * Zwei Tageslichtbäder mit Fenstern * Eigener Stellplatz inklusive * Keine Einbauküche vorhanden * Leicht renovierungsbedürftig – viel Gestaltungsspielraum * Gepflegtes Sechsparteienhaus * Harmonische Eigentümergemeinschaft * Nur ca. 5 Gehminuten zum Rhein * Ruhige, grüne und dennoch zentrale Lage * Hervorragende Verkehrsanbindung Die Wohnung wird von privat verkauft und ist ab dem 1. Januar 2027 verfügbar. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bei Rückfragen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Vielen Dank!Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis359.000 €
Preis pro m²4.724 €
Wohnfläche76 m²
