Von privat: Freistehendes Einfamilienhaus in Bestlage zwischen Köln und Düsseldorf
42799,
Vogelwarte, Leichlingen (Rheinland)
•160 m² Wohnfläche•1103 m² Grundstück
Wohnfläche
160 m²Grundstück
1103 m²Preis pro m²
4.844 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum provisionsfreien Verkauf steht ein in massiver Bauweise errichteter, voll unterkellerter Bungalow mit einem parkähnlichen Garten und unverbaubaren Blick in den angrenzenden Wald. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße/Sackgasse. Mit einer Wohnfläche von 160 m² auf einer Ebene und großzügiger, durchdachter und moderner Raumaufteilung bietet das Haus ein hochwertiges Wohnambiente. Die offene Bauweise verleiht dem Haus eine zeitlose Modernität, die auch heute noch beeindruckt. Herzstück dabei ist der lichtdurchflutete und große Wohn-/Essbereich mit Blick direkt in den Garten und anliegenden Wald. Ein räumlich abgetrennter Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern/Kinderzimmern und 2 Bädern rundet die moderne Raumaufteilung im Obergeschoß sinnvoll ab. Weiterhin stehen im Untergeschoss drei Räume mit Tageslicht zur Verfügung: - ein ausgebauter Hobbyraum (30 m²) mit großem Einbauschrank - ein Gästezimmer (13 m²) - ein flexibler Barbereich (24m²). Im Untergeschoss befinden sich darüber hinaus ein großer Waschkeller und fünf Kellerräume. Ausreichend Parkmöglichkeiten für 2 PKW bieten weiterhin eine 16m² große Garage und ein Stellplatz. Eine Aufstockung des Hauses um ein weiteres Geschoss sollte nach Erteilung einer baurechtlichen Genehmigung problemlos möglich sein. Raumaufteilung: Erdgeschoss inkl. Terrasse (ca. 160 m²): •Wohn-/Essbereich 41,3 m² •Schlafzimmer 16,6 m² •Kinderzimmer 1 13,5 m² •Kinderzimmer 2 11,2 m² •Arbeitszimmer 11,7 m² •Einbauküche 10,0 m² •Badezimmer 7,0 m² •Duschbad 3,2 m² •Gästetoilette 1,5 m² •Flur 1 19,5 m² •Flur 2 9,6 m² •Terrasse 30,0 m² davon 19 m² überdacht Anmerkung: Die im Exposé dargestellten Grundrisse des Erdgeschosses entsprechen den Originalplänen. In der Zwischenzeit wurde das an den Wohnraum angrenzende Zimmer zum Wohn-/Essbereich hin geöffnet. Untergeschoss (ca. 140 m²): •Hobbyraum 30,0 m² •Gästezimmer 13,0 m² •Bar: 24,3 m² •6 Kellerräume: 73 m²; davon 1 Wäschekeller mit 30 m² •Garage mit elektrischem Rolltor und Zugang zum Garten: 16 m²Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis775.000 €
Preis pro m²4.844 €
Wohnfläche160 m²
