Von privat: Freistehendes EFH mit uneinsehbarem Garten in der Nähe der Ruhr
45468,
Mülheim an der Ruhr, Mitte
6 Zimmer•191 m² Wohnfläche•881 m² Grundstück
Adresse
45468, Mülheim an der Ruhr, MitteZimmer
6Wohnfläche
191 m²Grundstück
881 m²Preis pro m²
4.450 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Wir verkaufen unser wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Wohnzimmer, Küche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Gäste WC, Ankleidezimmer, abgeschlossenem Wohnbereich im Erdgeschoss, uneinsehbarem Garten, Außensauna, 18 kWp Photovoltaikanlage , 22 kWh Batteriespeicher und vielem mehr. Das Haus wurde in den 15 Jahren, in denen wir es bewohnen, ständig modernisiert und technisch auf dem neuesten Stand gehalten. So wurden beide Bäder erneuert, das Dach mit KfW geförderter Dämmung komplett erneuert, ein neue Gastherme und eine PV Anlage mit Batteriespeicher installiert, alle Fenster mit 3-fach Verglasung ausgetauscht, die Haustür erneuert, die Kellerdecke isoliert und der Garten komplett neu angelegt. Bei dem Objekt handelt es sich um ein in Holzständerbauweise errichtetes Haus aus dem Jahre 1996, das komplett unterkellert wurde ("weiße Wanne"). Durch die vielfältigen energetischen Maßnahmen liegt das Haus mit 86,3 kWh/(qm*a) in der Energieeffizienzklasse C und bietet zu jeder Jahreszeit ein äußerst angenehmes Wohnklima. Im Winter sorgt zusätzlich der gasbetriebene offene Kamin für angenehme Wärme. Das Grundstück wird nach drei Seiten von hohen Hecken eingerahmt. Ferner gibt es sowohl auf der Süd- als auch auf der Westseite große Terrassen, um die schöne Umgebung zu jeder Tageszeit zu genießen. Abgerundet wird das Angebot mit einer großen Doppelgarage mit neuem, elektrisch betriebenem Tor, einer Wallbox und zwei weiteren Stellplätzen vor der Garage. Eine Kontaktaufnahme von Maklern ist nicht erwünscht.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 191 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis850.000 €
Preis pro m²4.450 €
Wohnfläche191 m²
