Von Privat: ETW 26 qm Winterhude, zur Eigennutzung oder Neuvermietung
22301,
Dorotheenstraße, Hamburg
•26 m² Wohnfläche
Wohnfläche
26 m²Preis pro m²
8.346 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in Toplage von Hamburg-Winterhude in der Dorotheenstraße, 22301 Hamburg in direkter Nähe zum Mühlenkamp und zur Alster und ist zur Eigennutzung oder Neuvermietung geeignet. Die Wohnung ist ruhig nach hinten raus gelegen und hat neue Fenster aus dem Jahr 2018 mit einem Wärmedämmwert von 1,3. Die Wohnung kann zum 01.08.2026 frei übergeben werden und eignet sich somit sowohl zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung. Ein Fahrstuhl sorgt neben dem Treppenhaus für einen bequemen Zugang. Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Aktuell ist sie möbliert vermietet aber zum 31.7.2026 vom Mieter wegen Arbeitsplatzwechsel gekündigt. Sie erzielte bisher eine Bruttowarmmiete von 10.080 € jährlich, was einer Nettokaltmiete von 8.640 € pro Jahr entspricht. Bei einem Kaufpreis von 219.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,6 %, falls Sie die Wohnung nicht als Eigennutzer sondern als Kapitalanleger kaufen möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt günstige 142 €, dieses Hausgeld wird so niedrig bleiben, da die WEG von Handyantennen Mieteinnahmen von jährlich 35.000 Euro auf dem Dach profitiert, die für die nächste 25 Jahre gesichert und mit VPI-Index versehen sind.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis217.000 €
Preis pro m²8.346 €
Wohnfläche26 m²
