VON PRIVAT: Einzigartige 4-Zimmer-Oase (99m²) in 22339 Hummelsbüttel - Panoramafenster - TOP SANIERT
22339, Hummelsbüttel, Hamburg
•99 m² Wohnfläche
Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
5.293 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
WILLKOMMEN in Ihrem bezugsfertigen, neuen Zuhause im grünen Alstertal! Diese perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1970) im begehrten Stadtteil Hummelsbüttel. Das Objekt steht jederzeit bezugsfrei zur Verfügung - ideal für Eigennutzer, die ohne Verzögerung einziehen möchten. Die Wohnung wurde in den entscheidenden Bereichen aufwendig modernisiert, sodass Sie keinen Renovierungsstress befürchten müssen: Dies umfasst eine erweiterte, moderne Elektrik sowie den kompletten Neuaufbau von Bad und Einbauküche im Jahr 2019. Zudem wurden 2021 und 2023 sämtliche Fenster privat gegen moderne, isolierte Modelle getauscht. Der Flur, das Badezimmer und die Küche sind hochwertig und geschmackvoll gefliest. Trotz der Energieklasse E (Zentralheizung über Gas) ist die Wohnung durch die neuen Fenster und Sanierungen im Innenbereich energetisch und optisch hervorragend aufgestellt. Das absolute Highlight dieser jederzeit bezugsfreien Wohnung ist das großzügige Panoramafenster im Wohnbereich: Es öffnet über den Balkon den Blick in den liebevoll angelegten und absolut uneinsehbaren Garten, umgeben von meterhohen Rhododendren. Hier genießen Sie mitten im grünen Alstertal eine Oase der Ruhe und maximale Privatsphäre Ein weiteres Highlight im Alltag ist der außergewöhnlich große, eigene Keller mit stolzen 18m² Nutzfläche - ideal für Hobbys, Werkstatt oder massig Stauraum. Erstklassige Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradkeller, Trockenräume sowie eine hochwertige Miele-Gemeinschaftswaschmaschine runden das sorgenfreie Wohnpaket ab. Auch die Wohnanalage ist energetisch und strukturell für die Zukunft gerüstet. Die Dächer der Gebäude wurden im Jahr 2015 aufwendig erneuert und isoliert sowie mit neuen Velux-Fenstern versehen - zukünftige teure Großsanierungen der WEG an der Gebäudehülle sind hier somit kein Thema mehr. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese tolle Wohnung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis524.000 €
Preis pro m²5.293 €
Wohnfläche99 m²
