Von Privat: 4 Zimmer Wohnung in Harlaching - tolle Lage, toller Schnitt, tolles Leben
81547, Giesing, München
•109 m² Wohnfläche
Wohnfläche
109 m²Preis pro m²
8.578 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Nach 10 tollen Jahren verkaufen wir unsere lieb-gewonnene Wohnung im Herzen von Harlaching. Wir bleiben aber in der Gegend, da diese in unseren Augen eine der schönsten Münchens ist. Was kann man von hier aus zu Fuß erreichen: - Tram: 2 min - Ubahn: 8 min - Bäcker: 2 min - Supermärkte: 6min - Spielplätze: 6 min - Restaurants: 7 min - Schwimmbad: 9 min - Isar Ufer: 20 min - Zoo Hellabrunn: 20 min - Perlacher Forst: 25 min Mit der U-Bahnline U1 ist man in 7 min an der Fraunhoferstraße, um das Stadtleben zu zelebrieren oder in 11 min am HBF. Die Tram 25 bringt einen entweder nach Grünwald oder zur S-Bahn am Rosenheimerplatz. Mit dem Fahrrad ist man in 8 min am Perlacher Forst und kann von dort aus z.B. zur idyllischen Kugleralm radeln. Jetzt aber zu unserer und vielleicht bald eurer Wohnung: Sie besteht aus 4 gut geschnittenen Zimmern die von einem geräumigen Flur aus einfach erreichbar sind. Das Highlight ist das über 32qm große Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkon, der einen idyllischen Blick ins Grüne erlaubt. Der Südost Balkon ist teilweise überdacht und bietet 4 Personen genügend Platz zum Essen und verweilen. Bad und WC sind voneinander getrennt. Die Wohnung hat eine voll ausgestattete Einbauküche, welche wie der Flur und die Bäder gefliest ist. In allen anderen Zimmern liegt Parkett. Zur Wohnung gehört ebenfalls: - ein geräumiger Keller, welchen wir auch als Werkstatt verwenden. - ein Tiefgaragen Stellplatz inkl. Elektro Lade Möglichkeiten. - ein wunderschöner Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten. - ein direkter Blick auf die Zugspitze. - eine gut funktionierende Hausverwaltung und Eigentümergemeinschaft Wichtig: Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 21 Einheiten und hat keinen Aufzug. Das spart Nebenkosten. Wir möchten unsere Wohnung ab sofort verkaufen, aber noch bis ca. September 2027 dort wohnen, da wir aktuell bauen. Jetzt freuen wir uns auf eure Kontaktaufnahme. Bitte keine Makler-Anfragen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 109 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis935.000 €
Preis pro m²8.578 €
Wohnfläche109 m²
