Von Privat: 2024 kernsanierte 80m² Wohnung nah am Flughafen
63225, Langen (Hessen)
•4 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
4.500 €/m²Baujahr
1964Über diese Immobilie
Perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger! Zum Verkauf steht eine großzügige, lichtdurchflutete 80 m² Wohnung im 1. Obergeschoss im Forstring 65 in 63225 Langen. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 mit viel Liebe zum Detail aufwendig kernsaniert und modernisiert. Das Besondere: Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet Investoren somit einen sofortigen Cashflow ab Tag eins – ohne nervigen Renovierungsstau! Da die Immobilie direkt von Privat verkauft wird, fällt für Sie keine Maklerprovision an. Ausstattung & Sanierungs-Highlights (2024): Die Wohnung wurde 2024 von Grund auf erneuert und bietet den Mietern ein absolut zeitgemäßes Wohngefühl. Umfassende Kernsanierung: Neue Türen, frisch gezogene Decken und Wände sowie komplett neue Stromleitungen in Flur und Wohnzimmer. Bodenbeläge: Hochwertiger, pflegeleichter Boden in warmer Holzoptik im gesamten Wohn- und Schlafbereich. Wohlfühl-Badezimmer: Das Bad wurde nicht nur aufwendig modernisiert, sondern auch clever erweitert (daher abweichend vom ursprünglichen Grundriss). Es besticht nun durch edle, dunkle Bodenfliesen, helle Wandfliesen in Marmor-Optik, einen Handtuchheizkörper und eine moderne Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf. Küche inbegriffen: Der Küchenbereich wurde aufgebrochen und räumlich erweitert,Die Einbauküche ist Teil der Immobilie und wird mitverkauft. Balkon: Ein schöner Balkon bietet den Mietern einen hohen Freizeitwert im Freien. Stauraum ohne Ende: Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie einen praktischen Abstellraum auf dem Dachboden. Lage & Infrastruktur (Ein Garant für stetige Vermietbarkeit): Die Wohnung befindet sich im Forstring 65 in 63225 Langen und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur – ideal für die langfristige Mieterbindung: Alltag & Familie: Kindergärten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Flughafen & Pendler: Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist mit dem Auto in nur rund 15 Minuten erreichbar! Diese exzellente Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet macht das Objekt für eine sehr breite und zahlungskräftige Mieter-Zielgruppe (z.B. Flughafenpersonal) extrem attraktiv. Dachboden + Keller: Hier haben Sie und ihre Famillie genug Stauraum zur Verfügung. Weitere Bilder oder Informationen gerne auf Anfragen. Sonstiges & Besichtigung: Verkauf von Privat: Es fallen keine zusätzlichen Maklergebühren an. Besichtigungsverfahren: Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren und den Prozess effizient zu gestalten, werden Besichtigungsanfragen zunächst gesammelt. Es wird zeitnah ein "Tag der offenen Besichtigung" für alle qualifizierten Interessenten stattfinden. Den genauen Termin teilen wir Ihnen nach Ihrer Kontaktaufnahme mit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis360.000 €
Preis pro m²4.500 €
Wohnfläche80 m²
