Von Privat: 2,5 Zimmer Wohnung
80639, Birketweg, Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen
•2.5 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
11.000 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Von Privat: Ohne Provision Diese exklusive und moderne 2,5-Zimmer-Wohnung im architektonisch herausragenden Friends Tower am Hirschgarten vereint luxuriöses Design, höchste Bauqualität und ein einzigartiges Wohnkonzept. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern und bodentiefen Fensterfronten strahlt die Immobilie ein besonders großzügiges, lichtdurchflutetes und luftiges Raumgefühl aus. Die durchdachte Ausrichtung der Fensterfronten in den ruhigen, gepflegten Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Metropole – zudem bleibt die Wohnung selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl. Exklusive Annehmlichkeiten des Friends Towers: Der Friends Tower bietet Ihnen weit mehr als nur eine Wohnung – er bietet ein Rundum-sorglos-Garantie für höchsten Lebensstandard: Concierge-Service: Ein professioneller Empfangsdienst, der Gäste willkommen heißt, Pakete zuverlässig entgegennimmt und Ihnen im Alltag mit verschiedenen Dienstleistungen zur Hand geht. Gemeinschafts-Dachterrasse: Eine spektakuläre, weitläufige Dachterrasse mit komfortablen Sitzgelegenheiten und einem atemberaubenden Panoramablick über ganz München bis hin zu den Alpen. Die Terrasse kann auf Wunsch auch für private Events reserviert werden. Fitnessraum: Ein hauseigener, gut ausgestatteter Fitnessbereich mit modernen Laufbändern, Gewichten und Trainingsgeräten für Ihr tägliches Workout. Kitchen Lounge: Eine großzügige, voll ausgestattete Profi-Küche mit einladendem Sitzbereich, die für private Feiern und Feste mit Freunden exklusiv reserviert werden kann. Parken & Elektromobilität: Großzügige Tiefgaragenstellplätze mit der optionalen Möglichkeit zur Installation einer eigenen Wallbox. Der zu der Wohnung gehörige Stellplatz wird für 40.000€ mit verkauft. # Ausstattung Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wohnkomfort: Ca. 2,80 m hohe Decken für ein herrschaftliches Raumgefühl und große Fensterfronten mit Blick in den ruhigen Innenhof. Wohnraumlüftung: Eine moderne Kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt kontinuierlich für einen automatisierten Luftaustausch und ein angenehmes, gesundes Raumklima, während gleichzeitig Heizenergie gespart und Lärm draußen gehalten wird. Fußbodenheizung: Die behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen spendet gleichmäßige, wohltuende Wärme und bietet Ihnen absolute Freiheit bei der Stellfläche Ihrer Möbel ohne störende Heizkörper. Küche: Hochwertige, in sehr gutem Zustand befindliche Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte (Herd, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler). Badezimmer (Duschbad): Stilvolles Duschbad, ausgestattet mit einer luxuriösen Regenschauerdusche und edlen Armaturen der Designmarke Vola. Gäste-WC: Praktisches separates Gäste-WC mit integriertem Platz für Waschmaschine und Trockner. Internet & Technologie Dank des modernen Glasfaseranschlusses (FTTH – Fiber to the Home) bis direkt in die Wohnung genießen Sie hier zukunftssichere Höchstgeschwindigkeiten beim Surfen, Streaming und im Homeoffice. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Urbanes Wohnen am Hirschgarten in München Der Hirschgarten gehört zu den begehrtesten und dynamischsten Wohnlagen im Münchner Westen. Hier verbindet sich urbanes, zukunftsorientiertes Leben perfekt mit weitläufiger Natur und höchster Lebensqualität. Grüne Oase vor der Haustür Namensgeber und direkter Nachbar ist der berühmte Nymphenburger Hirschgarten – Münchens größter Biergarten umgeben von einem weitläufigen Park- und Waldgebiet. Ob zum Joggen, Spazieren, für Sport im Freien oder zum entspannten Ausklang des Abends im Grünen: Diese grüne Oase liegt Ihnen sprichwörtlich zu Füßen und bietet einen unvergleichlichen Naherholungswert direkt vor der Haustür. Fitness & Freizeit direkt vor der Tür Für sportliche Aktivitäten auf höchstem Niveau ist bestens gesorgt: Das exklusive Fitnessstudio Body & Soul befindet sich direkt gegenüber, und ergänzend dazu lädt ein Pilates-Studio in unmittelbarer Nähe zu ganzheitlichem Training und Entspannung ein. Optimale Infrastruktur & Mobilität Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist exklusiv und hervorragend: S-Bahn: Der S-Bahnhof Hirschgarten (mit den Linien S1, S2, S3, S4, S6, S8) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie in nur wenigen Minuten direkt mit dem Münchner Hauptbahnhof, dem Marienplatz sowie dem gesamten MVV-Netz. Tram & Bus: Verschiedene Tram- und Buslinien sorgen für maximale Flexibilität im Viertel. Auto: Über den Mittleren Ring sowie die nahegelegenen Autobahnen (A96 Richtung Lindau / Stuttgart) sind Sie optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Den Flughafen München erreichen Sie unkompliziert über die Stammstrecke der S-Bahn oder per PKW. Nahversorgung & Urbaner Lifestyle Das direkt am Hirschgarten entstandene Quartier bietet eine hervorragende urbane Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie stilvolle Restaurants, Cafés und Bistros befinden sich in direkter Umgebung. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Stadtteile Neuhausen, Nymphenburg und Laim für ein vielfältiges Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Schulen, Kindergärten und Sportvereine runden die familienfreundliche und zugleich urbane Nachbarschaft ab. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1616202.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 478048Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis792.000 €
Preis pro m²11.000 €
Wohnfläche72 m²
