VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Ein Haus mit Perspektive – Viel Platz und Möglichkeiten für die ganze Fa
61381, Friedrichsdorf
•211 m² Wohnfläche•667 m² Grundstück
Wohnfläche
211 m²Grundstück
667 m²Preis pro m²
2.322 €/m²Baujahr
1907Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Einfamilienhaus mit Garten und Dachterrasse in Friedrichsdorf-Burgholzhausen Dieses besondere Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit großzügigem Raumangebot. Der Ursprungsbau stammt aus dem Jahr 1907 und wurde durch Anbauten in den Jahren 1949 und 1980 erweitert. Die Immobilie befindet sich seit jeher im Familienbesitz und erzählt eine lange, gewachsene Geschichte. Auf einem ca. 660 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus viel Platz zum Leben, Entspannen und Gestalten. Eine Terrasse auf Gartenebene, eine großzügige Dachterrasse sowie ein schöner Garten schaffen zahlreiche Möglichkeiten für einen Aufenthalt im Freien. Eine große Garage mit Durchfahrt zu einem Stellplatz, welcher durch seine Größe auch für ein Wohnmobil geeignet wäre, ergänzt das Angebot. Denkbar ist statt eines zweiten Parkplatzes an dieser Stelle eine Nutzung als weitere Terrasse. Die Wohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich auf drei Geschosse und eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern oder für Generationenwohnen unter einem Dach. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich oder Family Room mit Blick in den schönen Garten, der den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Ein weiterer Raum wird derzeit als Werkstatt genutzt und bietet flexible Umnutzungsmöglichkeiten, z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine kleine Dusche. Der Garten ist bequem über die Terrasse erreichbar und erweitert den Wohnraum ins Freie. Über ein schönes Treppenhaus gelangt man ins Hochparterre. Hier befinden sich eine Küche, das Esszimmer sowie zwei weitere Räume, welche zur Zeit als Wohn- und Lesezimmer genutzt werden. Ein Zimmer mit Bad en suite bietet direkten Zugang zu einer beeindruckenden Dachterrasse mit wunderbarem Blick in den Garten – ein besonderes Highlight der Immobilie. Geht man in das Dachgeschoss, stehen drei charmante Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung. Die Räume eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Das gepflegte Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Nutzflächen. Zwei Räume im Untergeschoß sind mit einer Heizung ausgestattet. Hier könnten ein Fitness- und ein Hobbyraum ihren Platz finden. Die Heizungsanlage wurde 2009 auf Gas umgestellt. Die Immobilie liegt im attraktiven und ruhigen Friedrichsdorfer Stadtteil Burgholzhausen, einer beliebten Wohnlage mit dörflichem Charakter und sehr guter Infrastruktur. Der Bahnhof ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar und über die Umgehungsstraße sind Autobahnen hervorragend angebunden. Kindergärten und Schulen in der Nähe als auch vielseitige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität in Friedrichsdorf bei. Ein Haus mit viel Platz, Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ein besonderes Zuhause in gewachsener Lage suchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 211 m² Wohnfläche, Baujahr 1907. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis490.000 €
Preis pro m²2.322 €
Wohnfläche211 m²
