VON POLL - BAD HOMBURG: Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in Toplage
61348, Bad Homburg vor der Höhe
•187 m² Wohnfläche
Wohnfläche
187 m²Preis pro m²
9.037 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses hochwertig ausgestattete Haus (nach WEG geteilt) mit fünf Zimmern und eingewachsenem Garten präsentiert sich als attraktives Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Bad Homburgs. Die besondere Lage verbindet die Ruhe und Schönheit der Natur mit weitläufigen Grünflächen und Waldgebieten sowie den Vorzügen des städtischen Lebens dank der sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Die familienfreundliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet Raum für Erholung. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten. Die Doppelhaushälfte wurde 2019 und 2020 umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort auf mehreren Etagen sowie eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss empfangen eine einladende Diele sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Einbauküche und Küchenblock Bewohner und Gäste. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und eröffnen den Blick in den Garten. Ein Kaminofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für gemütliche Stunden. Die hochwertige Einbauküche überzeugt funktional und optisch. Im Gartengeschoss befindet sich eine weitere Einbauküche, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise für Gäste, einen zweiten Haushalt oder besondere Anlässe. Vier weitere Zimmer auf den verschiedenen Wohnebenen eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Drei exklusive Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC bieten hohen Komfort für Familie und Besucher. Alle Bäder verfügen über moderne Sanitärausstattung und hochwertige Armaturen. Zur Ausstattung gehören 2-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden, Smart-Home-Elektroinstallationen sowie Fußbodenheizung auf allen Etagen. Als Bodenbeläge wurden Holzdielenparkett und Fliesen gewählt. Eine Terrasse und zwei großzügige Balkone laden zum Entspannen ein und bieten einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum. Die Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb, ergänzt durch einen Außenstellplatz. Das Haus erreicht gemäß verbrauchsorientiertem Energieausweis die Energieeffizienzklasse C und wird derzeit über eine effiziente Strom-Zentralheizung beheizt. Die technischen Voraussetzungen für den Betrieb einer Wärmepumpe wurden bereits geschaffen. Ein zusätzlich erstellter bedarfsorientierter Energieausweis, der den geplanten Betrieb mit Wärmepumpe berücksichtigt, weist die Energieeffizienzklasse A aus. Nach fachgerechter Fertigstellung und Inbetriebnahme der Wärmepumpentechnik besteht somit das Potenzial, die energetische Bewertung des Gebäudes weiter zu verbessern. Dank seiner hochwertigen Ausstattung eignet sich dieses Haus für unterschiedlichste Lebenskonzepte und bietet einen zeitgemäßen, komfortablen Lebensmittelpunkt in attraktiver Umgebung. Bei Interesse laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte überzeugen können.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 187 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.690.000 €
Preis pro m²9.037 €
Wohnfläche187 m²
