Von Familie bis zur renditestarken WG: 3-Zimmer-Sanierungsprojekt mit Balkon und grünem Gartenblick
81549, München
•79 m² Wohnfläche
Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
5.722 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 79 m² ein Höchstmaß an Flexibilität und eignet sich dadurch gleichermaßen perfekt für eine kleine Familie wie auch für eine Wohngemeinschaft. Das durchdachte Raumkonzept verzichtet komplett auf Durchgangszimmer: Alle drei Wohnräume sind separat vom großzügigen Flur aus begehbar und weisen unterschiedliche, vorteilhafte Raumgrößen zwischen ca. 13 m² und 19 m² auf. Für eine Familie entfaltet sich hier das klassische Wohlfühl-Zuhause: Die Aufteilung bietet die idealen Voraussetzungen für ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein helles Kinderzimmer und das größte Zimmer als einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. WGs profitieren wiederum von der vorteilhaften Staffelung der drei Zimmer, die sich ideal für eine differenzierte Mietpreisaufteilung (z.B. nach Zimmergröße) anbietet. Als absolutes Highlight gilt dabei das größte der drei Zimmer: Es punktet nicht nur mit stolzen ca. 19 m² Stellfläche, sondern verfügt auch über den exklusiven Zugang zum gemütlichen Balkon. Ausgestattet mit einer praktischen Markise und mit Blick in den gepflegten, ruhigen und grünen Garten, bietet dieser Zimmerbewohnerin oder diesem Zimmerbewohner eine private Oase an der frischen Luft. Beim Betreten der Wohnung führt der Weg über den praktischen Vorplatz, der reichlich Stellfläche für eine gemeinsame Garderobe bietet. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet genügend Raum für eine funktionale Einbauküche sowie gemeinsame Kochabende oder das Familienfrühstück. Ein unschätzbarer Vorteil für das tägliche Zusammenleben – egal ob Familie oder WG – ist die Aufteilung im Sanitärbereich: Das tageslichthelle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat liegt. Dies entzerrt den morgendlichen Trubel und vermeidet Engpässe im Alltag. Wichtiger Hinweis zum Zustand: Die Immobilie befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Von den Bodenbelägen über die Wandgestaltung bis hin zur Sanitärausstattung und der Elektrik entspricht das Objekt nicht mehr dem heutigen Standard. Dies bietet Eigennutzern, Familien oder smarten Investoren jedoch die großartige Chance, die Wohnung von Grund auf nach eigenen Wünschen zu modernisieren und ein maßgeschneidertes Wohn- oder WG-Konzept auf modernem Niveau zu realisieren. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen im Haus wie einen Fahrradkeller und einen Müllraum. Ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sorgt zudem für eine stressfreie Parksituation und rundet dieses vielseitige Immobilienangebot perfekt ab.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis452.000 €
Preis pro m²5.722 €
Wohnfläche79 m²
