VOM HEUCHELBACH BIS ZUM PHILIPPSPARK – 3-Zimmer-Wohnidylle mit Balkon im Gartenfeld von Bad Homburg

61350, Bad Homburg

•3 Zimmer•69 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

69 m²

Preis pro m²

4.333 €/m²

Baujahr

1965

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Es sind die kleinen Details, die einen Ort besonders machen: die ersten Schritte durch die Tür, der vertraute Lieblingsplatz am Abend, der Duft von Kaffee am Morgen und die Freiheit, Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Diese Wohnung in Bad Homburg vor der Höhe bietet den passenden Rahmen für all jene Momente, die den Alltag zu etwas Persönlichem machen. Hinter den Türen dieser Wohnung eröffnet sich ein Ort, der Raum für die besonderen Augenblicke des Lebens schafft. Drei Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten, den eigenen Alltag nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten – ein ruhiger Rückzugsort nach einem langen Tag, ein inspirierender Platz für Ideen und Arbeit oder ein Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Menschen, die einem wichtig sind. Mit den eigenen Möbeln, Erinnerungsstücken und Lieblingsdetails entsteht hier Schritt für Schritt eine ganz persönliche Atmosphäre – ein Ort, der nicht nur bewohnt, sondern mit Leben gefüllt wird. Auch die praktischen Details fügen sich harmonisch in das Gesamtbild dieser Immobilie ein. Die angenehme Wärme der Fernwärme begleitet durch die Jahreszeiten und schafft ein behagliches Wohngefühl, wenn draußen die ersten Regentropfen fallen oder kalte Wintertage die Stadt umhüllen. Ein eigener Kellerraum ergänzt die Wohnung um wertvollen Freiraum – ein Ort für Fahrräder, Erinnerungsstücke, saisonale Begleiter und all die Dinge, die das Leben bereichern, aber nicht jeden Tag im Mittelpunkt stehen müssen. Das Gartenfeld-Viertel von Bad Homburg verbindet eine freundliche Nachbarschaft, grüne Wege und eine Umgebung voller Möglichkeiten. Rund um den Heuchelbach, der dem Quartier seinen besonderen Namen verleiht, trifft natürliche Verbundenheit auf ein lebendiges Wohngefühl. Der neue Philippspark mit seinen Grünflächen, Spazierwegen, Bolzplätzen und Spielbereichen schafft Raum für Erholung, Begegnung und unbeschwerte Momente im Freien. Gleichzeitig sind die Bad Homburger Innenstadt sowie die vielfältigen Angebote Frankfurts über Auto und S-Bahn bequem erreichbar – ideal für alle, die Natur, Freizeit und urbanes Leben miteinander verbinden möchten. ______________________________ MODERNISIERUNGEN: ++ 2024: Erneuerung der Stromleitungen ++ 2015: Erneuerung der Heizungsanlage (Fernwärme) ++ 2013: Modernisierung von Bädern und Innenausbau # Ausstattung ++ Moderne Einbauküche (zzgl. 12.000€) Gesamtkaufpreis: 311.000€ ______________________________ ++ Tageslichtbad mit Duschkabine ++ Garderobe ++ Balkon ++ Elektrische Rollläden ++ Fernwärmeversorgung ++ Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum ++ Waschküche ++ Fahrradkeller ______________________________ MODERNISIERUNGEN: ++ 2024: Erneuerung der Stromleitungen ++ 2015: Erneuerung der Heizungsanlage (Fernwärme) ++ 2013: Modernisierung von Bädern und Innenausbau # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. # Lagebeschreibung Im Gartenfeld-Viertel von Bad Homburg entsteht ein besonderes Lebensgefühl, geprägt von charmanten Wohnstraßen, grünen Wegen und einer lebendigen Nachbarschaft. Gepflegte Bereiche, offene Freiflächen und Orte der Begegnung schaffen eine Umgebung, in der Gemeinschaft noch spürbar ist und der Alltag seinen eigenen Rhythmus findet. Die Umgebung rund um den Heuchelbach trägt ein Stück Geschichte in sich. Der Bach, der der Straße ihren Namen gab, erinnert an die natürliche Prägung dieser Landschaft und verleiht dem Quartier eine besondere Verbindung zu seiner Umgebung. Zwischen liebevoll gestalteten Wohnbereichen und viel Raum für Begegnungen entsteht eine Atmosphäre, die Vertrautheit, Geborgenheit und Lebensfreude miteinander verbindet. Besonders lebendig zeigt sich das Viertel durch seine gelebte Nachbarschaft. In der Berliner Siedlung Gartenfeld finden regelmäßig kleinere Stadtteilfeste und Veranstaltungen statt, die von Vereinen und engagierten Bewohnern organisiert werden. Ob beim traditionellen Maifest oder beim stimmungsvollen Weihnachtsmarkt – diese besonderen Momente bringen Menschen zusammen, schaffen Begegnungen und lassen spüren, was einen Stadtteil wirklich ausmacht: Zusammenhalt und Gemeinschaft. Der neue Philippspark bereichert das Umfeld mit seinen großzügigen Grünflächen und lädt dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen. Spaziergänge, entspannte Stunden im Freien und gemeinsame Erlebnisse gehören hier ganz selbstverständlich dazu. Zahlreiche Bolzplätze und Spielflächen schaffen lebendige Treffpunkte für Kinder und Familien – Orte, an denen gespielt, gelacht und Erinnerungen geschaffen werden. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Verbindung zu den Möglichkeiten der Stadt. Die Bad Homburger Innenstadt ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und begeistert mit vielfältigen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten. Wer Frankfurt erleben möchte, erreicht die Mainmetropole bequem über die S-Bahn – ideal für Shopping, Kultur oder besondere Momente in der Großstadt. Das Gartenfeld-Viertel steht für ein Wohngefühl, das von Natur, Gemeinschaft und Lebensqualität getragen wird. Ein Ort, an dem Nachbarschaft nicht nur nebeneinander stattfindet, sondern miteinander gelebt wird – und an dem aus einer Umgebung ein echtes Stück Zuhause werden kann.Entfernungen: Flughafen 30,1 km Fernbahnhof 3,3 km Autobahn 4,4 km Bus 0,1 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 80.75 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.06.2018 - Gültig bis: 18.06.2028 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 141806961

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen

Kaufpreis299.000 €

Preis pro m²4.333 €

Wohnfläche69 m²

Ab 897 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren