Vollvermietete, hochwertig sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung
61440, Im Rosengärtchen, Oberursel (Taunus)
•4.5 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
5.092 €/m²Baujahr
1973Über diese Immobilie
Renditestarke, vollvermietete Bestandsimmobilie in bevorzugter Taunus-Randlage – 2021 kernsaniert und mit einer Ausstattungsqualität deutlich über dem Marktstandard für Bestandswohnungen. Die 4,5-Zimmer-Einheit (98 m²) im 8. Obergeschoss des Wohnparks „Rosengärtchen 11–13" in Oberursel ist seit 01.01.2022 unbefristet vermietet. Die Kaltmiete von 2.100 €/Monat entspricht bei einem Kaufpreis von 499.000 € einer Bruttomietrendite von ca. 5,1 % p. a. – mit vorhandenem Mietsteigerungspotenzial. Die Kaution ist auf einem separaten Mietkautionskonto hinterlegt. Die Sanierung 2021 umfasste neue Bäder, neue Küche, neue Heizkörper, neue Fenster und neue Bodenbeläge – ein pflegeleichtes Investment ohne Instandhaltungsstau in der Einheit, mit sofortiger Wiedervermietbarkeit. Die Bewirtschaftungszahlen sprechen für sich: Vom Hausgeld (ca. 448 €/Monat, Wirtschaftsplan 2025) sind rund 220 €/Monat auf den Mieter umlagefähig – die tatsächlich nicht umlagefähige Bewirtschaftungslast liegt bei nur rund 349 €/Jahr. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage von rund 1.667 €/Jahr ist Vermögensaufbau. Die Jahresabrechnung 2025 schloss mit einem Guthaben von 723,78 €. Die WEG ist solide aufgestellt: Erhaltungsrücklage der Gesamtanlage rund 1,36 Mio. € (Stand 31.12.2025), anteilig auf die Einheit ca. 22.660 €. Verwaltung durch die Harbach & Meinhardt Verwaltungsgesellschaft mbH (zertifizierter Verwalter). Fassadeninstandsetzung der Hauseingangsseite und Modernisierung der Klingelanlage sind auf den Weg gebracht; kostenfreier Glasfaserausbau durch die Deutsche Telekom ist gestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) kann optional für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Miteigentumsanteil: 16,672/1.000. Provisionsfrei – für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²5.092 €
Wohnfläche98 m²
