Voll ausgestattetes Apartment 1,5 Zimmer mit Stil in Oberhaching
82041, Kr. München - Deisenhofen
•1.5 Zimmer•45 m² Wohnfläche
Zimmer
1.5Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
7.906 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Immobilie Die Wohnung wurde in den letzten Monaten umfassend renoviert (hochwertige Vinylböden z.Tl. Fliesen, Badewanne, alle Armaturen, WC, Kücheneinbauten, Lichtschalter, Steckdosen, usw. erneuert). Das Apartment bietet ein separates Schlafzimmer (rd. 9 m²) mit Schreibtisch/ Arbeitsplatz. Es gibt sehr viel Stauraum durch einen Einbauschrank im Flur/ Gang. Der Grundriss ist wirklich ideal, obwohl die Wohnfläche "nur" rd. 45 m² umfasst, bietet sie den vollen Komfort einer 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist auch als Kapitalanlage zur Vermietung bestens geeignet. Die Wohnung ist frei/ unvermietet. Der künftige Eigentümer oder ein Mieter kann unmittelbar "mit dem Koffer" einziehen und sofort komfortabel wohnen. Herd, Kühlschrank, Heißluftfritteuse, Geschirr, Bettwäsche - alles ist vorhanden. Eine Mietpreiseinschätzung liegt vor. Die gepflegte Wohnanlage "Am Kyberg" umfasst 30 Wohnungen und diverse zusätzliche Räumlichkeiten. Zur Wohnung gehört ein großer Stauraum auf dem Dachboden. Heizung durch Fernwärme von den Gemeindewerken Oberhaching (Hackschnitzelanlage), günstige und nachhaltige Wärmeversorgung. Das Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage beträgt aktuell 249 €, davon ca. 25 € Zuführung zur Rücklage. Der Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) ist separat per Metallgitter abschließbar. Die Tiefgarage ist aktuell vermietet, kann aber selbstverständlich bei Eigenbedarf gekündigt werden. In der Tiefgarage befindet sich ein von den Bewohnern nutzbarer Autowaschplatz. Der absperrbare Tiefgaragenstellplatz kostet 19.000 €. Die Fensterfront im Wohnzimmer nach Süden zur Terasse ausgerichtet. Die Terasse grenzt an den Garten (Gartenanteil rd. 24 m², aber keine optische Trennung vom großen Garten der Wohnanlage). Um im Sommer die Terasse im Schatten genießen zu können, ist eine ausfahrbare Markise vorhanden. Ausstattung Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und ausgestattet (bis auf ein TV-Gerät). Bei der Möblierung und Ausstattung wurde auf langlebige und hochwertige Qualität geachtet (z.B. Vinylboden 8 mm dick der Firma Meister f. rd. 45 €/m² Materialkosten, modernste Siemens IQ 800 Waschmaschine, 2-fach klappbare Duschabtrennung aus beschichtetem Glas etc.). Energieausweis: Energieverbrauch 91,5 KWh/(m² a), Klasse C Gültig bis 20.06.2034 Lage Makrostandort Das voll eingerichtete Apartment befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im nahen Umfeld von München: In der südlich der Stadtgrenze München gelegenen Gemeinde Oberhaching im Ortsteil Deisenhofen. Oberhaching bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einer schnellen Verbindung nach München per Autobahn, S-Bahn und Regionalbahn. Gleichzeitig bietet Oberhaching das ideale Umfeld für vielfältige Freizeitaktivitäten: Die Gemeinde ist umgeben von Natur: Zahlreiche Waldwege, Radwege, das Freibad und der nahe gelegene Deininger Weiher sind ideal zum Spazieren, Joggen und Radfahren und Schwimmen. Oberhaching ist zudem idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in Richtung Tegernsee und Berge. Mikrostandort Die Alpenstraße ist eine kleine Verbindungsstraße, die nicht für den Autoverkehr passierbar ist. Die Terasse bzw. der Garten liegt im Innenhof der Wohnanlage Die Wohnlage ist somit absolut ruhig. Die hervorragende Gemeindebücherei ist 500 m entfernt, eine Reihe von Läden des täglichen Bedarfs sowie diverse Arztpraxen sind im Umfeld von 1 km erreichbar. Der S-Bahnhof Deisenhofen (S3, Regionalbahn) ist etwa 700 m entfernt und in 5-8 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt rd. 20 - 30 Minuten, per Fahrrad über Radwege Perlacher Forst / Isar-Radwege 30 - 40 Minuten.Ausstattung
Terrasse
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis355.000 €
Preis pro m²7.906 €
Wohnfläche45 m²
