VK-26114: GROSSER BALKON MIT BLICK INS GRÜNE - ZUM SELBSTGESTALTEN - NÄHE PARK AM TELTOWKANAL
12207, Promenadenstr., Lichterfelde
•3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
4.485 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung: Die Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt 19 Wohneinheiten, wurde im Jahr 1976 errichtet. Die Wohnung befindet sich im obersten, 2. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Eine Wohnfläche von ca. 72,46 m² verteilt sich auf einen Eingangsbereich; ein kleines Duschbad; ein Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet; ein großzügiges Wohnzimmer; ein Durchgangsbereich, der sich gut als kleiner Essbereich eignet, da von hier auch der Zugang zur offen gehaltenen Küche besteht; ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der großzügige, überdachte Balkon ist vom Flur bzw. Essbereich sowie vom Schlafzimmer aus begehbar und bietet viel Platz sowie einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnräume sind mit Auslegware ausgestattet. Die Wände sind tapeziert, und die Kunsstofffenster sind zweifach verglast. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m und vermittelt ein gemütliches Raumgefühl. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann von einem neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden. So könnte beispielsweise die Küche zum Wohnzimmer hin geöffnet werden, wodurch ein großzügiger und offener Wohn-/Essbereich mit einer modernen Wohnatmosphäre geschaffen werden könnte. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung. Ein Gemeinschaftsgarten, ein sehr großes Kellerabteil und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage im Südwesten Berlins, in Lichterfelde, einem Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf, in einer ruhigen Seitenstraße. Der Bezirk ist gutbürgerlich, familienfreundlich und verfügt über einen beliebten Kiez-Flair. Zahlreiche Ladengeschäfte, Cafés, Restaurants, Bäckereien und Imbisse sowie diverse Supermärkte, Ärzte, Krankenhäuser und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Mariannenplatz, der Teltowkanal sowie das Lilienthal-Denkmal am Teltowkanal sind fußläufig erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitgestaltung im direkten Wohnumfeld. In dem grünen Festpark am Teltowkanal finden jedes Jahr verschiedene Feste statt. Die Lage ist zudem sehr verkehrsgünstig und ermöglicht eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen der Hauptstadt. Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost mit den Linien S25 und S26 sowie der Regionalbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Mit der Regionalbahn werden der Potsdamer Platz sowie der Berliner Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten erreicht. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, darunter die Linien 184, 186, 284, 380 und M11. Durch die Buslinie 186 besteht unter anderem eine direkte Verbindung zum Rathaus Steglitz. Energieausweis: Erstellungsdatum: 01.05.2014 Gültig bis: 11.12.2032 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 192,7 Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Erdgas L Baujahr laut Energieausweis: 1995 Heizungsart: Zentralheizung Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis325.000 €
Preis pro m²4.485 €
Wohnfläche72 m²
