Vis-à-vis des Klettenbergparks – Bezugsfertige 2-Zimmerwohnung
50939, Köln
•54 m² Wohnfläche
Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
6.481 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Köln-Klettenberg in der Siebengebirgsallee. Die ruhige Einbahnstraße mit ihrem gewachsenen Baumbestand vermittelt eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre und zählt zu den be-liebtesten Wohnlagen des Stadtteils. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilien-haus mit lediglich vier Wohneinheiten. Die kleine Eigentümergemein-schaft sorgt für eine angenehme, ruhige Nachbarschaft und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Die rund 54 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Bereits beim Betreten sorgt ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich für wertvollen Stauraum und ein aufgeräumtes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Woh-nung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die qualitätsvolle integrierte Miele-Einbaukü-che ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Das Tageslichtbad präsentiert sich modern und gepflegt. Es ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster, das für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung sorgt. Weiße Wandfliesen in Kombination mit modernen grauen Bodenfliesen verlei-hen dem Bad eine zeitlose und ansprechende Optik. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand kurzfristig bezogen werden. Ein besonderes Highlight ist die grüne Umgebung: Der Blick auf den alten Baumbestand sorgt für ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, das in dieser zentralen Lage nur selten zu finden ist. Die Kombination aus gepflegter Ausstattung, kleiner Eigentümergemeinschaft, hochwer-tiger Einbauküche und sofortiger Bezugsfertigkeit in der begehrten Lage Köln-Klettenberg macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²6.481 €
Wohnfläche54 m²
