Villenhälfte in geschmackvoller Designlinie. Mit Stil, Raum und Charakter.
81929,
München, Bogenhausen
5 Zimmer•200 m² Wohnfläche•370 m² Grundstück
Adresse
81929, München, BogenhausenZimmer
5Wohnfläche
200 m²Grundstück
370 m²Preis pro m²
14.227 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese großzügige Doppelhaushälfte im zeitlosen Villenstil überzeugt durch ihre klare Architektur, eine präzise durchdachte Raumstruktur und ihre Lage in einer der exklusivsten Wohngegenden Münchens. Maßgefertigte Einbauten aus feinster Schreinerei ziehen sich wie ein gestalterisches Leitmotiv durch nahezu alle Wohnbereiche und schaffen ein durchgängiges, ruhiges Gesamtbild. Über mehrere Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Familienleben und private Rückzugsorte selbstverständlich miteinander verbindet. Der überdachte Eingangsbereich vermittelt bereits beim Ankommen ein Gefühl von Ruhe und Wertigkeit. Direkt im Erdgeschoss öffnet sich der Blick in einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die klare Materialwahl überzeugt. Die Raumwirkung wird durch ein fein abgestimmtes Lichtkonzept zusätzlich betont. Eine dezent integrierte Garderobe sorgt bereits im Eingangsbereich für Ordnung und Struktur, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Die Küche fügt sich harmonisch in das Raumensemble ein und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, funktional geplant und in das Gesamtbild integriert. Die Obergeschosse bieten großzügige, individuell gestaltete Rückzugsorte für die ganze Familie. Der Elternbereich mit eigenem Balkon schafft einen privaten Rückzugsraum mit Blick ins Grüne. Ein separates Arbeitszimmer ermöglicht konzentriertes Arbeiten in ruhiger Atmosphäre, während zwei gut proportionierte Kinderzimmer mit maßgefertigten Einbauten durch Funktionalität und Klarheit überzeugen. Die Badezimmer auf allen Ebenen sind hochwertig ausgestattet und unterstreichen den konsistent hohen Ausstattungsstandard des Hauses. Das Kellergeschoss erweitert den Wohnraum um einen eigenständigen Funktions- und Wellnessbereich. Ein klimatisierter Weinkeller mit eleganten Holzeinbauten, eine finnische Sauna mit moderner Steuerungstechnik sowie ein vollständig ausgestatteter Fitnessraum schaffen eine private Rückzugswelt für Erholung und Genuss. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum und großzügige Stauraumflächen. Der Außenbereich bildet eine ruhige, private Gartenlandschaft mit klarer Struktur. Ein Swim Spa mit hochwertigem Pooldeck bildet den zentralen Blickpunkt, ergänzt durch einen geschützten Essbereich im Freien, stimmungsvolle Beleuchtung und ein dezent integriertes Trampolin. Moderne Haustechnik, ein intelligentes Lichtkonzept und ein durchgehend hoher Ausstattungsstandard verbinden sich zu einem Wohnhaus, das in dieser Lage und Qualität in München ein außergewöhnliches Gesamtangebot darstellt.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 200 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.850.000 €
Preis pro m²14.227 €
Wohnfläche200 m²
