Villa zum Kauf
22359, Volksdorf
•7 Zimmer•356 m² Wohnfläche•1537 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
7Wohnfläche
356 m²Grundstück
1537 m²Preis pro m²
5.225 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
EINE GROSSZÜGIGE VILLA IN ERSTKLASSIGER WOHNLAGE. Die Villa wurde im Jahr 2000 unter Einbeziehung eines bestehenden Hauses umfassend erweitert, aufgestockt und saniert. Dank der großzügigen Wohnfläche und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für eine größere Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten, zwei Generationen oder die Schaffung einer zweiten Wohneinheit. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 356 m² zzgl. Teilkeller / Souterrain mit großzügigem, ausgebautem Bereich (2 Räume+ Duschbad) mit Belichtung etwa 51 m² zzgl. Hauswirtschafts-, Vorrats- und Abstellräume. Kelleraußentreppe zzgl. breiter Garage für zwei PKW nebeneinander seitlich am Haus. Energieinformationen: Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung Bj. 2021. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 78,2 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Erdgas E / Stückholz; Baujahr Gebäude: 2000/1961, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021; Energieeffizienzklasse: C. Grundstück: Das 1.537 m² große Grundstück überzeugt mit seiner idealen Südausrichtung sowie einem gepflegten Garten mit großzügiger Rasenfläche, zahlreichen Rhododendren und immergrüner Bepflanzung. Ein zusätzlicher Mehrwert ist das bestehende Baurecht auf einem abtrennbaren Grundstücksteil, das attraktive Zukunftsperspektiven eröffnet. Lage Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer der bevorzugtesten Hamburger Wohnlagen. Der Stadtteil zeichnet sich durch alten Baumbestand, weitläufige Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten aus. Die Villa liegt in einer verkehrsarmen Straße innerhalb eines 30-km/h-Wohngebiets in unmittelbarer Nähe zum Volksdorfer Wald. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen auf großzügigen Grundstücken. Entlang der Straße verläuft ein öffentlicher Grünstreifen mit wunderschönen alten Eichen. Das Grundstück selbst liegt an einer kleinen Stichstraße. Sämtliche Schulen (Grundschulen, Walddörfer Gymnasium, Stadtteilschule) und div. Kitas sind fußläufig erreichbar. Der Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Banken ist ebenso gut erreichbar wie das Freizeitbad Volksdorf mit Innen- und Außenbecken sowie einer großzügigen Saunalandschaft. Darüber hinaus bietet Volksdorf mit dem WSV zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie Tennis-, Hockey- und Reitvereine, mehrere Fitnessstudios und den angrenzenden Golfclub Hamburg Walddörfer. Eine sehr ruhige und bevorzugte Wohnlage. Weitere Informationen Sonstiges Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten. Courtage / Nebenkosten: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB). Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 356 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.860.000 €
Preis pro m²5.225 €
Wohnfläche356 m²
