Villa zum Kauf
22589, Sülldorf
•8 Zimmer•319 m² Wohnfläche•742 m² Grundstück
Zimmer
8Wohnfläche
319 m²Grundstück
742 m²Preis pro m²
9.251 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In begehrter Lage der Hamburger Elbvororte präsentiert sich diese Stadtvilla im Bauhaus-Stil als architektonisches Statement. Klare Linien, offene Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein elegantes Wohnambiente mit besonderem Komfort. Die 2015 errichtete Villa befindet sich in ruhiger Ecklage auf einem ca. 742 m² großen, idyllisch eingewachsenen Grundstück. Bereits der repräsentative Eingangsbereich und die gepflegten Außenanlagen vermitteln den exklusiven Charakter des Hauses. Die Wohnfläche von ca. 319 m² wird durch ca. 22 m² Nutzfläche im Untergeschoss ergänzt. Mittelpunkt des Hauses ist der knapp 70 m² große Wohn- und Essbereich mit exklusiver Designküche und Zugang zur sonnigen Südwestterrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei gleichwertig geschnittene Zimmer mit begehbaren Ankleiden sowie zwei moderne Bäder. Ein heller Galerie-Flur sorgt für ein offenes und freundliches Ambiente. Das Staffelgeschoss ist als privater Rückzugsbereich gestaltet und umfasst einen großzügigen Master-Bedroom mit Ankleide und luxuriösem Bad. Das Untergeschoss mit ca. 2,50 m Deckenhöhe bietet zwei helle, vielseitig nutzbare Räume, aktuell als Gäste- und Hobbyzimmer genutzt, sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum. Lage Die Stadtvilla befindet sich in den Hamburger Elbvororten, einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahes Wohnen zu einer Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhausbebauung und viel Grün. Der nahegelegene Ortskern von Blankenese mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge entlang der Elbe, Wassersportangebote oder die berühmten Elbtreppen prägen das besondere Flair dieser Lage.Sülldorf überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie ein breites Schul- und Kita- Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über den S-Bahnhof Sülldorf, fußläufig in etwa 8-10 Minuten erreichbar, ist die Hamburger Innenstadt in rund 25 Minuten bequem angebunden. Trotz dieser optimalen Erreichbarkeit genießt die Lage absolute Ruhe, fernab von Bahnlärm oder Verkehrstrassen. Auch die Autobahn A7 sowie der Flughafen Hamburg sind in angemessener Zeit erreichbar, sodass Mobilität und Rückzug gleichermaßen gewährleistet sind. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 21,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.03, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 10.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.92, Distanz zur Autobahn: 6.23, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41, Distanz zur Hauptschule: 12.57
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 319 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.950.000 €
Preis pro m²9.251 €
Wohnfläche319 m²
