Villa zum Kauf
22559, Rissen
•9 Zimmer•250 m² Wohnfläche•996 m² Grundstück
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Zimmer
9Wohnfläche
250 m²Grundstück
996 m²Preis pro m²
6.996 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese klassische Villa, eine modern interpretierte "Hamburger Kaffeemühle", bietet auf insgesamt vier Ebenen über ca.350 m² Wohn- und Nutzfläche. Neun großzügige Zimmer sowie vier Bäder schaffen ein äußerst attraktives Wohnerlebnis, das durch zwei separate Einliegerbereiche im Souterrain und im Dachgeschoss ideal für mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet ist.Schon das einladende Entrée mit seiner halb gewendelten Treppe zur Galerie des Obergeschosses vermittelt die Großzügigkeit dieser besonderen Immobilie. Die anschließende, moderne und zeitlos elegante Wohnküche mit Sitzgelegenheiten für bis zu sieben Personen lässt keine Wünsche offen: ein großes Induktionskochfeld, Dampfgarer, Null-Grad-Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle - jeweils von Siemens - stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Der durch eine große, doppelflügelige Landhaustür zugängliche Wohnbereich überzeugt mit seiner behaglichen Atmosphäre. Auf fast ca.55 m² bietet er Platz für eine große Tafel am Kamin sowie eine komfortable Lounge-Ecke zum Entspannen und Genießen. Drei angrenzende Terrassen ermöglichen es, zu jeder Tageszeit die Sonne einzufangen und den liebevoll angelegten Garten mit Teich zu genießen. Ein Büro- bzw. Gästezimmer sowie ein Gästebad runden den Grundriss des Erdgeschosses ab.
Im Obergeschoss erschließen sich vom großzügigen Galeriebereich aus vier geräumige Schlafzimmer und zwei Bäder, darunter ein Vollbad "ensuite". Über ein kleines Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit Loggia, das ebenso wie das wohnlich gestaltete Souterrain - dieses mit Schlaf- und Wohnbereich, Tageslicht, Sauna und Bad - auf rund ca.55 m² Raum für eine separate Nutzung bietet.
Die Erwärmung erfolgt im ganzen Haus (auch im wohnlichen Souterrain!) über eine Fussbodenheizung, die über eine moderne Gastherme mit Warmwasserspeicher gespeist wird, ergänzt durch eine Solaranlage und Warmwasser-Wärmepumpe. Durch die Installation eines zusätzlichen Speichers ließe sich die Immobilie zudem nahezu autark versorgen.
Das große Doppelcarport mit elektrischem Rolltor, angrenzendem Geräteschuppen und umfangreichem Bodenbereich, eine Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen sowie ein gemütliches Gartenhaus lassen keine Wünsche offen und runden das Angebot ab.
Eine moderne Alarmanlage sowie ein elektrisches Zufahrtstor sorgen abschließend für ein hohes Maß an Sicherheit. Lage Dieser Wohntraum liegt in einer ruhigen Anliegerstraße des begehrten Hamburger Stadtteils Rissen - in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz Falkenstein und zur Elbe - und verbindet damit städtische Nähe mit einem entspannten Wohnambiente im Grünen.
Eine nur wenige Gehminuten entfernte ÖPNV-Haltestelle sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und kulturelle Angebote, ebenso wie sämtliche Schulformen und Kindergärten, befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Elbe und zahlreiche umliegende Parks laden darüber hinaus zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Weitere Informationen Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 700,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 250 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.749.000 €
Preis pro m²6.996 €
Wohnfläche250 m²
