Villa zum Kauf
22605, Othmarschen
•154 m² Wohnfläche•1105 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
154 m²Grundstück
1105 m²Preis pro m²
16.818 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Auf einem beeindruckenden 1.105 qm großen Grundstück präsentiert sich das Anwesen als wahres, idyllisches Refugium. Die Immobilie besticht durch eine weitläufige und durchdachte Aufteilung. Die Wohnfläche von 154 qm erstreckt sich über zwei Geschosse mit insgesamt 5,5 Zimmer. Dank der großen Fensterflächen präsentieren sich die Fläche ausgesprochen lichtdurchflutet und einladend.Schon beim Betreten der Immobilie wird die wertige Ausstattung spürbar. Neben den großzügigen Wohnräumen stehen ein modernes, stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zwei charmante Balkone im Obergeschoss erweitern den Wohnraum harmonisch nach draußen und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Als besonderes Highlight präsentiert sich der große Vorgarten. Er ist vollständig eingezäunt, verfügt über eine großzügige Einfahrt und leitet das Anwesen absolut repräsentativ ein. Durch diesen weitläufigen Entree-Bereich sowie den komplett eingefriedeten, uneinsehbaren Garten ist eine außergewöhnlich hohe Privatsphäre gewährleistet. Der traumhafte, parkähnliche Garten bildet mit seinem alten, erhabenen Baumbestand das Herzstück des Außenbereichs - eine geschützte Oase der Ruhe. Für entspannte Stunden auf den sonnigen Terrassen sorgt eine komfortable, elektrische Markise. Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch eine eigene Garage mit einer stilvollen Einfahrt, von welcher ein bequemer Zugang in den Garten gewährleistet ist. Der vorhanden Vollkeller bietet großzügigen zusätzlichen Nutzraum sowie hochwertigen Stauraum. Auch technisch wie energetisch präsentiert sich die Villa in einem hervorragenden Zustand, da sie in den letzten Jahren wertbeständig modernisiert wurde. So wurden im Jahr 2017 das Dach inklusive einer zeitgemäßen Dämmung erneuert, das Badezimmer geschmackvoll modernisiert sowie edles Parkett in den Wohnräumen verlegt. Um die Effizienz des Hauses weiter zu optimieren, wurde im Jahr 2023 die Gas-Brennwerttherme eingebaut.
Diese exklusive Immobilie vereint anspruchsvolle Architektur, großzügiges Wohnen, ein parkähnliches Naturgrundstück in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Lage Diese außergewöhnliche Villa repräsentiert eine der anspruchsvollsten und begehrtesten Wohnadressen im Hamburger Westen. An der geschätzten Schnittstelle zwischen den traditionsreichen Villenvierteln von Bahrenfeld, Altona und dem charmanten Ottensen gelegen, vereint diese Mikrolage ein Höchstmaß an urbaner Lebensqualität mit der anspruchsvollen Privatsphäre eines repräsentativen Rückzugsortes. Wer hier residiert, genießt die seltene Balance aus kosmopolitischem Flair, exzellenter Infrastruktur und - als besonderes Privileg - der unmittelbaren Nähe zur Elbe.
Das maritime Lebensgefühl der Hansestadt ist hier im Alltag allgegenwärtig. Das malerische Elbufer im benachbarten Övelgönne mit seinen geschichtsträchtigen Kapitänshäusern, dem weißen Sandstrand und dem faszinierenden Blick auf das Treiben des Hamburger Hafens ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder bei einem ausgiebigen Spaziergang erreicht. Ob für ein morgendliches Jogging entlang der Elbchaussee oder den entspannten Tagesausklang im legendären "Strandperle"-Ambiente - die Nähe zum Fluss verleiht dieser Adresse eine Lebensqualität, die im urbanen Raum ihresgleichen sucht.
Ergänzt wird dieser Naturbezug durch die direkten grünen Oasen der Nachbarschaft, wie den idyllischen Lise-Meitner-Park, den Bahrenfelder Bürgerpark und den weitläufigen Altonaer Volkspark. Ein vielfältiges Kulturangebot, erstklassige Fitness- und Wellnessclubs sowie renommierte Segel- und Sportvereine runden das Freizeitportfolio dieser Premiumlage perfekt ab.
Die Umgebung der Villa besticht zudem durch eine lückenlose und gleichermaßen niveauvolle Nahversorgung. Fußläufig erreichbar präsentieren sich feine inhabergeführte Delikatessengeschäfte, Bio-Märkte und die gehobene Vielfalt des nahegelegenen Mercado-Zentrums am Bahnhof Altona. Die charmanten, kopfsteingepflasterten Straßen Ottensens laden mit ihren exklusiven Boutiquen, Concept Stores und Galerien zum niveauvollen Flanieren ein. Auch die kulinarische Landschaft sucht ihresgleichen: Erstklassige Restaurants, anspruchsvolle Confiserien und renommierte Cafés prägen das nachbarschaftliche Bild.
Für ein kompromissloses Wohlbefinden sorgt eine medizinische und soziale Infrastruktur der Spitzenklasse. Namhafte Fachärzte aller Disziplinen, exklusive Privatpraxen und erstklassige Apotheken sind im unmittelbaren Umkreis ansässig. Für eine medizinische Maximalversorgung auf höchstem Niveau sorgt das nahegelegene Asklepios Klinikum Altona. Auch Familien finden hier ein ideales Umfeld: Renommierte Kindertagesstätten, hervorragende Grundschulen und traditionsreiche Gymnasien befinden sich in bequemer und sicherer Reichweite.
Die logistische Anbindung wird höchsten Ansprüchen an Flexibilität und Diskretion gerecht. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Bahrenfeld und Diebsteich sowie den Fernbahnhof Altona ist die Hamburger Innenstadt mit ihren exklusiven Einkaufsmeilen rund um die Alster in wenigen Minuten erreicht. Für Autofahrer bietet die exzellente Erreichbarkeit der Autobahn A7 (Auffahrten Bahrenfeld oder Othmarschen) eine perfekte Anbindung an den Hamburger Flughafen sowie an die Küstenregionen. Weitere Informationen Sonstiges Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 2,975% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Florim Krajkova
Selbstständiger Immobilienberater
Hufeisen 1 21079 Hamburg
E-Mail: florim-a.krajkova@db.com
Telefon: 040 767970351
Aufsichtsbehörde: Landkreis Saarlouis
Internet: www.kreis-saarlouis.de
Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Straße 4-6, 66740 Saarlouis Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 154 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.590.000 €
Preis pro m²16.818 €
Wohnfläche154 m²
