Villa zum Kauf
50935, Lindenthal
•10 Zimmer•437 m² Wohnfläche•1628 m² Grundstück
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Zimmer
10Wohnfläche
437 m²Grundstück
1628 m²Preis pro m²
9.959 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Hinter einer Fassade aus original belgischen Klosterziegeln verbirgt sich eines der ungewöhnlichsten Anwesen des Kölner Westens. Was von der Straße kaum zu erahnen ist: Das Grundstück von 1.628 m² öffnet sich nach hinten zu einem nahezu parkartigen Privatgarten von rund 1.200 m², dessen alter Baumbestand - darunter ein imposanter Riesenmammutbaum - jede Jahreszeit zu einem Erlebnis macht.Das Haus entfaltet sich auf drei Ebenen mit insgesamt rund 763 m² Wohn- und Nutzfläche. Herzstück ist die über 107 m² große Wohnhalle mit Panoramaverglasung zum Garten - Raum genug für einen Flügel, große Gesellschaften oder einfach stille Stunden am offenen Kamin. Zwei Küchen, ein Arbeitszimmer mit eigenem Kamin und ein beheizter Übergang zum Poolhaus vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden sich fünf Schlafzimmer, fünf Bäder, ein Ankleidezimmer mit Einbauten sowie ein separater Gästebereich mit eigenem Treppenhaus. Das Untergeschoss ist eine Welt für sich: Freizeit- und Sportbereiche, Trocken- und Dampfsauna, Weinkeller mit Weinkühlraum, Bibliothek, Musikraum - und eine Tiefgarage mit zwei übergroßen Stellplätzen samt Doppel-Wallbox.
Die Schwimmhalle im angebundenen Poolhaus bietet eine Bahn von etwa 14 Metern unter begrüntem Dach. Das Dach und die Fenster wurden 2017 erneuert. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei.
Gut zu wissen: Rechtlich ist das Anwesen als Sondereigentum mit 800 von 1.000 Miteigentumsanteilen in einer kleinen Zwei-Parteien-Gemeinschaft organisiert - gelebt wird es wie ein freistehendes Einfamilienhaus mit alleinigem Gartennutzungsrecht und eigener, grundbuchlich gesicherter Zuwegung. Details dazu unter "Sonstiges". Lage Wer hier wohnt, hat Kölns grüne Seite direkt vor der Tür: Der Stadtwald mit seinen 200 Hektar beginnt am Ende der Straße - morgens joggen, abends spazieren, dazwischen Stadt. Der ruhige, baumbestandene Endabschnitt der Straße ist als Fußgänger-Boulevard angelegt und führt über den Kanal direkt ins Grüne.
Gleichzeitig ist alles nah, was den Kölner Westen ausmacht: die Einkaufsmeile der Dürener Straße mit Feinkost, Ärzten und Cafés, der Aachener Weiher mit dem inneren Grüngürtel in etwa zehn Gehminuten, das Belgische Viertel in zehn Radminuten. Universität und Uniklinik prägen das Milieu des Viertels; der historische Melaten-Friedhof mit seinem parkähnlichen Baumbestand liegt fußläufig. Über die Militärringstraße sind A1 und A4 schnell erreicht, der Flughafen Köln/Bonn in rund 25 Minuten; die Stadtbahnlinien 1 und 7 binden das Quartier an. Weitere Informationen Sonstiges Ein Haus im rechtlichen Kleid des Wohneigentums: Das Ensemble besteht aus Vorder- und Hinterhaus, rechtlich getrennt in zwei Wohnungseigentümergemeinschaften. Verkaufsgegenstand ist die Hauptwohneinheit des Hinterhauses (Sondereigentum 1) - ein über Unter-, Erd- und Obergeschoss eigenständig nutzbares Haus mit angebundenem Poolhaus.
Was das für den Erwerber bedeutet: Mit 800 von 1.000 Miteigentumsanteilen hält er den weit überwiegenden Anteil der kleinen Gemeinschaft von nur zwei Einheiten. Das alleinige Gartennutzungsrecht (ca. 1.200 m²) und die exklusive Zuwegung sind als Grunddienstbarkeit im Grundbuch gesichert. Im Alltag heißt das: die Unabhängigkeit eines Einfamilienhauses - bei klar und schlank geregelter Nachbarschaft. Die Teilungserklärung stellen wir Kaufinteressenten selbstverständlich vorab zur Verfügung.
Angebotspreis: 4.350.000 € - provisionsfrei, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %). Bezug nach Vereinbarung. Aus Gründen der Diskretion wird die genaue Anschrift erst nach Erstkontakt mitgeteilt; Besichtigungen und weiterführende Unterlagen nach Vereinbarung. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 326,65 m², Gesamtfläche: 763,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 437 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis4.350.000 €
Preis pro m²9.959 €
Wohnfläche437 m²
