Villa zum Kauf
12209, Lichterfelde
5 Zimmer•160 m² Wohnfläche•512 m² Grundstück
Adresse
12209, LichterfeldeZimmer
5Wohnfläche
160 m²Grundstück
512 m²Preis pro m²
7.188 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese repräsentative Villa vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Auf insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien sowie anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Ein stilvoller Kamin sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen schaffen ein elegantes Wohnambiente. Die isolierverglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie einer guten Energieeffizienz bei. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss befindet sich ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, während das ausgebaute Dachgeschoss über ein weiteres Badezimmer mit Dusche verfügt. Der ausgebaute Dachbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgen eine Alarmanlage sowie eine hochwertige Sicherheitshaustür. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Souterrain zur Verfügung. Hier befinden sich eine praktische Waschküche sowie eine direkt integrierte Garage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Diese außergewöhnliche Villa überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügigen Platzverhältnisse und ein Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und stilvolles Wohnen perfekt miteinander verbindet. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Berliner Ortsteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und großzügigen Grünflächen und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet hohe Mobilität. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 112, 284 und 380, befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden den Standort komfortabel mit den umliegenden Ortsteilen sowie den S-Bahn-Stationen der Umgebung. Die S-Bahn-Linien S25 und S26 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar und liegt etwa 25 bis 30 Fahrminuten entfernt. Die direkte Anbindung an das Berliner und regionale Bahnnetz macht den Standort auch für Berufspendler und Vielflieger attraktiv. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot in der näheren Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten sowie renommierte Schulen befinden sich im Umfeld, darunter die Kita am Fliegeberg, Mittelhof e.V., die Kita Lichterfelder Strolche, die Clemens-Brentano-Grundschule, die Goethe Gymnasium Lichterfelde sowie die Phorms Campus Berlin Süd. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten. Die nahegelegene Kulturhaus Schwartzsche Villa zählt zu den wichtigsten Kulturzentren des Bezirks und bietet ein vielfältiges Programm aus Ausstellungen, Konzerten und Veranstaltungen. Ergänzt wird das Angebot durch das Gutshaus Steglitz, das Steglitz Museum sowie das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Botanical Garden and Botanical Museum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses attraktiven Berliner Wohnstandortes.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.150.000 €
Preis pro m²7.188 €
Wohnfläche160 m²
