Villa zum Kauf
12205, Lichterfelde
•7 Zimmer•200 m² Wohnfläche•616 m² Grundstück
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Zimmer
7Wohnfläche
200 m²Grundstück
616 m²Preis pro m²
7.750 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Exklusives Familienrefugium in erstklassiger Lage - liebevoll und nachhaltig kernsaniertModerner Luxus trifft auf zeitlose Eleganz
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem wahren Gesamtkunstwerk im begehrten Berliner Südwesten. Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren wurde 2016 von Architektenhand aufwendig kernsaniert und erweitert.
Das Ergebnis ist ein exklusives Familienrefugium, das den einladenden Charakter des klassischen Landhausstils perfekt mit modernstem High-End-Wohnkomfort verbindet - im Grunde ein Neubau in historischem Gewand. Schon beim Betreten spüren Sie die warme Atmosphäre. Edles Echtholzparkett, großformatige Fliesen und eine Fußbodenheizung in fast allen Etagen sorgen für ein perfektes Raumklima.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten-Anbau: Er bietet einen fließenden Übergang zur idyllischen Terrasse und dem wunderschön eingewachsenen Garten - eine Oase der Ruhe.
Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit skandinavischer Leichtigkeit und direktem Zugang zum Wintergarten.
Obergeschoss: Privater Masterbereich mit exklusivem, begehbarem Kleiderschrank, einem stilvollen Designer-Tageslichtbad sowie der einmaligen Sonnenterrasse mit offener Pergola-Konstruktion.
Dachgeschoss: Vollständig und harmonisch ausgebaut. Ideal als Kinderbereich oder Home-Office, inklusive eigenem, charmanten Wannenbad und einer Küche.
Keller: Aufwendig ausgehoben für optimale Deckenhöhe. Separate Dusche. Ideal für Fitness oder Hobbys.
Auf einen Blick
- Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus im gehobenen Landhausstil
- Lage: Berlin-Lichterfelde West (Villenkolonie) - nahe der Phorms International School
- Zustand: Ursprung 1930er - 2016 kompromisslos und nachhaltig kernsaniert (neuwertig)
- Highlights: Moderner Wintergarten-Anbau, Sonnenterrasse mit Pergola, Fußbodenheizung, privater Masterbereich Lage Erstklassig, traditionsreich und familienfreundlich
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins: in der geschichtsträchtigen Villenkolonie Lichterfelde. Die Nachbarschaft besticht durch ihren gewachsenen Charakter, viel Grün und prächtigen, alten Baumbestand.
Bildung & Familie auf Top-Niveau: Ein unschätzbarer Vorteil für Familien ist die unmittelbare Nähe zur renommierten Phorms International School Berlin, die bequem fußläufig erreichbar ist. Das angrenzende Schweizer Viertel bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit erstklassigen Kitas und Schulen. Das akademisch geprägte Umfeld wird durch die direkte Nähe zum Campus der Freien Universität Berlin (FU) im benachbarten Dahlem perfekt abgerundet.
Lebendiger Kiez, Lifestyle & Einkaufskomfort: Für das exklusive Kiezleben sorgt der nahegelegene S-Bahnhof Lichterfelde West mit seinen inhabergeführten Feinkostläden, Wochenmärkten und einladenden Cafés. Gleichzeitig profitieren Sie von den vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten des Schweizer Viertels und der nahegelegenen Goerzallee, die den Alltag maximal komfortabel machen.
Sport, Natur & Freizeit vor der Haustür: Wer die Balance zwischen Stadtleben und Aktivität sucht, lebt hier ideal. Ein echtes Highlight in der direkten Nachbarschaft ist die aufwendig modernisierte Schwimmhalle Finckensteinallee. Für Erholung im Grünen liegen die beliebten Berliner Badeseen Krumme Lanke und Schlachtensee sowie der weitläufige Grunewald praktisch vor der Haustür und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit
Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt. Die gelungene Symbiose aus klassischem Landhaus-Charakter, einer kompromisslos neuwertigen Bausubstanz von 2016 (Heizung, Elektrik, Leitungen und Dach komplett erneuert) und der erstklassigen Lage im Südwesten macht dieses Haus zum idealen Refugium für anspruchsvolle Familien. Weitere Informationen Provisionshinweis Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2016
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 200 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.550.000 €
Preis pro m²7.750 €
Wohnfläche200 m²
