Villa zum Kauf
14193, Grunewald
•8 Zimmer•245 m² Wohnfläche•580 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
8Wohnfläche
245 m²Grundstück
580 m²Preis pro m²
8.971 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese repräsentative und ca. 1920 erbaute Villa vereint den zeitlosen Charme klassischer Architektur mit großzügigen Raumverhältnissen und einem idyllischen Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.Die wesentlichen Eckdaten...
. Grundstücksfläche ca. 580 m²
Inklusive schattenspendendem Baumbestand im Wildgarten
. Wohnfläche ca. 245 m²
Teilt sich auf 3 Etagen mit insgesamt 8 Zimmern auf
. Nutzfläche ca. 128 m²
Bezieht sich auf das Untergeschoß / Souterrain, welches als 4. Geschossebene zu
betrachten ist. Diese Räume sollten ursprünglich als weitere Büro- / Arbeitsräume
dienen und könnten zukünfitg auch für zusätzlichen Wohnraum genutzt werden.
. 3 Terrassen
1 x große Terrasse im EG, die über das Wohnzimmer zugänglich ist und zum Garten ausgerichtet ist
1 x halbrunde Terrasse im OG, die über das Schlafzimmer zugänglich ist und auch zum Garten ausgerichtet ist.
(Überdachung des Esszimmers / Salons)
1 x kleine Terrasse, im OG, die zur Straßenseite ausgerichtet ist
. 1 Garage am Haus Lage Diese Altstadtvilla befindet sich in einer der renommiertesten Wohnlagen Berlins - im traditionsreichen Grunewald. Das exklusive Villenviertel vereint repräsentative Architektur, parkähnliche Grundstücke und eine außergewöhnlich ruhige, von altem Baumbestand geprägte Umgebung. Elegante Alleen, prachtvolle historische Villen und die unmittelbare Nähe zum Grunewald, zur Havel sowie zu mehreren Seen verleihen dem Quartier einen unverwechselbaren, mondänen Charakter.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die Berliner City mit ihren unzähligen Vorzügen. Grunewald zählt seit Jahrzehnten zu den prestigeträchtigsten und wertbeständigsten Wohnadressen der Hauptstadt und steht für höchste Lebensqualität, Privatsphäre und exklusives Wohnen.
Wer in Berlin-Grunewald lebt, entscheidet sich für eine der exklusivsten und grünsten Wohnlagen der Hauptstadt. Der Ortsteil verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Berliner Innenstadt.
Außergewöhnlich viel Natur ...
Der weitläufige Grunewald, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Seen wie der Grunewaldsee, Hundekehlesee oder die nahe Krumme Lanke bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.
Ruhige Wohnatmosphäre ...
Grunewald zählt zu den am dünnsten besiedelten Stadtteilen Berlins. Die großzügigen Grundstücke, wenig Durchgangsverkehr in vielen Straßen und der hohe Baumbestand sorgen für ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld.
Exklusive Architektur ...
Der Stadtteil ist bekannt für seine historischen Villen, elegante Landhäuser und repräsentativen Anwesen aus verschiedenen Baustilen - von Jugendstil bis Gründerzeit. Diese Architektur verleiht Grunewald einen besonderen Charakter.
Hohe Lebensqualität: Die Kombination aus sauberer Luft, viel Grün, Privatsphäre und gepflegtem Wohnumfeld macht Grunewald zu einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Laut Berliner Mietspiegel befinden sich nahezu alle Wohnlagen im Ortsteil in der Kategorie "gute Wohnlage".
Gute Erreichbarkeit/Anbindung ...
Trotz der ruhigen Lage sind der Kurfürstendamm, die City West und die Berliner Innenstadt schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen über S-Bahn und Stadtautobahn.
Freizeit- und Sportmöglichkeiten ...
Joggen, Reiten, Segeln, Tennis, Golf oder Spaziergänge am Wasser - Grunewald bietet ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Prestige und Sicherheit: Der Stadtteil genießt einen hervorragenden Ruf und wird seit Jahrzehnten mit gehobenem Wohnen, Botschaften und prominenten Bewohnern verbunden. Viele schätzen zudem das gepflegte und diskrete Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten ...
Durch die perfekte Lage der City-West sind die Einkaufsmöglichkeiten nahezu unbegrenzt.
Weitere Informationen erhalten Sie durch das Lage-Exposé ... Weitere Informationen Sonstiges WICHTIGE HINWEISE
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen in Form des "Webexposés" erhalten können.
In Anschluß daran haben Sie die Möglichkeit sich mit Hilfe des Online-Maklervertrags (KEINE Kaufverpflichtung) mit nur wenigen Klicks sämtliche Objektinformationen (Onlinebesichtigung, Objektunterlagen, mehr Objektbilder, etc.) freizuschalten.
Mit der Onlinebesichtigung (360° Rundgang, und Videobegehung) erhalten Sie vorab einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie und können bequem vom PC aus die Entscheidung treffen, ob Sie eine Livebesichtigung vor Ort wünschen.
Bei Bedarf stellen wir Ihnen gern den Kontakt zur kostenlosen Finanzierungsberatung der Deutschen Bank / Postbank her.
Meine Kollegen werden Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten...
Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann.
Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, ins Gebotsverfahren/Bieterverfahren zu wechseln.
Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie werttechnisch einschätzen lassen möchten?
Gern erstelle Ihnen eine aussagekräftige Marktpreiseinschätzung.
Die im Exposé aufgeführten Bilder sind digital überarbeitet und teilweise optimiert worden.
Einige Bilder sind mit Hilfe der künstlichen Intelligenz bearbeitet worden. Dies jedoch nur, um einige Bilder oder Möbelstücke aus den Bildern zu entfernen, oder Ihnen vorab einen optischen Eindruck zu vermitteln, wie es nach entsprechender Sanierungsmaßnahmen aussehen könnte.
Die dargestellten Aufnahmen sind fotorealistisch und geben weitestgehend den derzeitigen Objektzustand wieder.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter.
Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Oliver Wengerowski
Selbstständiger Immobilienberater
Dillenburger Straße 62 14199 Berlin
E-Mail: oliver.wengerowski@db.com
Telefon: 030 62932302
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin / Ordnungsamt
Internet: https://www.berlin.de/ba-charlottenburg-wilmersdorf/
Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin Stichworte Garage vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Berlin
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 245 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.198.000 €
Preis pro m²8.971 €
Wohnfläche245 m²
