Villa zum Kauf
14532
•6 Zimmer•312 m² Wohnfläche•1398 m² Grundstück
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Zimmer
6Wohnfläche
312 m²Grundstück
1398 m²Preis pro m²
4.640 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Inmitten der begehrten Alten Zehlendorfer Villenkolonie in Kleinmachnow präsentiert sich diese moderne Villa auf einem großzügigen, rund 1.400?m² großen Grundstück. Das im Jahr 2002 errichtete Anwesen wurde in markanter Bauhausarchitektur erbaut und beeindruckt mit klarer Formensprache, großzügigen Proportionen und einem offenen Raumkonzept. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Die südwestliche Ausrichtung garantiert optimale Belichtung und Sonnenstunden bis in den Abend.Mit einer Wohnfläche von ca. 312?m² eröffnet die Villa Raum für vielfältige Lebenskonzepte - sei es für Familienleben, Homeoffice oder repräsentatives Wohnen. Sechs bis sieben großzügige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Drei stilvolle Bäder unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Ein separater Bereich im Untergeschoss mit eigenem Zugang eignet sich ideal als Gästewohnung, für ein Au-pair oder Pflegepersonal.
Der weitläufige Garten wurde harmonisch bepflanzt und schafft eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre - perfekt zum Entspannen, Feiern oder einfach zum Genießen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine moderne Alarmanlage bieten Komfort und Sicherheit auf hohem Niveau.
Wichtig zu erwähnen: Aufgrund baulicher Mängel aus der Errichtungszeit besteht ein gewisser Sanierungsbedarf. Die handwerkliche Ausführung entsprach nicht in allen Bereichen dem architektonischen Anspruch, was nun Raum für individuelle Aufwertung und architektonische Optimierung schafft. Mit fachkundiger Sanierung lässt sich das große Potenzial dieser Villa voll entfalten - sie bietet die Chance, ein wahres Juwel in bester Lage neu erstrahlen zu lassen.
Diese Immobilie vereint moderne Architektur mit großzügigem Raumangebot, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum - ein seltenes Angebot in einer der gefragtesten Wohnlagen. Wer ein stilvolles Zuhause mit Charakter, Substanz und Perspektive sucht, wird hier fündig. Lage Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen.
Die Umgebung zeichnet sich durch die ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. Fußläufig erreichbar laden die Waldgebiete an der Hakeburg und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch der Machnower See ist ein Erholungsgebiet für die gesamte Familie. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot.
Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die internationale Schule: BBIS als Berlin-Brandenburg International School.
Das fußläufig erreichbare Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen der verschiedensten Linien befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 (AVUS) ist schnell erreichbar. Von hier aus sind es ca. 35 Autofahrminuten bis zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Zum Ku´damm sind es ungefähr 15 Minuten. Die Potsdamer Innenstadt sowie Berlin ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Regionalbahn bringt Sie innerhalb von ca. 30 Minuten in die Zentren Berlins. Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Weitere Informationen Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen
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7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER
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02 MARKTNÄHE
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04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
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Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten. Stichworte Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Bibliothek
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 312 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.450.000 €
Preis pro m²4.640 €
Wohnfläche312 m²
