Villa zum Kauf
14532
•9 Zimmer•343 m² Wohnfläche•1103 m² Grundstück
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Zimmer
9Wohnfläche
343 m²Grundstück
1103 m²Preis pro m²
8.980 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Lagen von Kleinmachnow präsentiert sich diese exklusive Villa als echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Komfort, Stil und Privatsphäre zu schätzen wissen. Die im Jahr 2000 errichtete Immobilie liegt in absolut ruhiger Wohnlage und überzeugt durch ihre großzügige Westausrichtung, die sonnendurchflutete Räume und eine besonders angenehme Lichtstimmung schafft.Auf einem ca. 1.103 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück entfaltet sich ein repräsentatives Wohnensemble mit rund 343 m² Wohnfläche, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Insgesamt neun Zimmer verteilen sich elegant auf die Hauptwohnfläche sowie eine separate Einliegerwohnung - ideal nutzbar für Gäste, als Büro oder Mehrgenerationenkonzept. Vier stilvoll ausgestattete Bäder bieten komfortable Rückzugsorte für die ganze Familie.
Hochwertiges Parkett unterstreicht den wohnlichen Charakter der Innenräume, während der Kamin im großzügigen Wohnbereich für behagliche Stunden sorgt. Für zusätzliche Entspannung steht eine hauseigene Sauna zur Verfügung - ein echtes Highlight für Wellnessliebhaber.
Auch technisch überzeugt die Villa auf ganzer Linie: Eine Photovoltaikanlage sorgt für energetische Effizienz, während die teilweise installierte Klimaanlage selbst an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein modernes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage und Videoüberwachung gewährleistet maximalen Schutz für Ihr Zuhause.
Die Garage bietet bequemen Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein eigener Brunnen erleichtert die Gartenbewässerung nachhaltig. Abgerundet wird das Ensemble durch ein charmantes Gartenhaus und einen großzügigen Teich, die dem Anwesen eine besonders idyllische Note verleihen.
Diese Villa vereint großzügiges Wohnen mit stilvoller Ausstattung in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung am grünen Stadtrand von Berlin - eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Lage Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit rund 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin, zwischen Potsdam und dem Berliner Ortsteil Zehlendorf-Nikolassee. Ihren besonderen Charme verdankt die Gemeinde der vorherrschenden Bebauung mit Villen, Land- und Siedlungshäusern, eingebettet in von alten Baumbeständen gesäumte Alleen, die das Ortsbild prägen. In den letzten zwei Jahrzehnten hat Kleinmachnow vor allem Menschen mit gehobenem Einkommensniveau angezogen und zählt heute zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Umland.
Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine angenehme Nachbarschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Nur wenige Gehminuten entfernt laden die Waldgebiete rund um die Hakeburg sowie die idyllischen Uferwege des Teltowkanals zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der nahegelegene Machnower See bietet ein attraktives Naherholungsgebiet für die ganze Familie. Mit seinem hohen Freizeitwert, der naturnahen Lage und zugleich hervorragenden Anbindung an Berlin und Potsdam stellt sich Kleinmachnow als ideales Wohnumfeld für Familien dar. Das kulturelle Angebot der Gemeinde ergänzt diesen besonderen Lebensraum.
Das Bildungsangebot in Kleinmachnow ist exzellent: Vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die renommierte Berlin-Brandenburg International School (BBIS) stehen zur Verfügung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Das fußläufig erreichbare Ortszentrum rund um den Rathausmarkt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und sorgt für urbanen Komfort. Bushaltestellen in der Nähe verbinden Kleinmachnow mit den Nachbarorten Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss an die A115 (AVUS) ist in wenigen Minuten erreichbar - von hier aus gelangen Sie in ca. 35 Minuten zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER), zum Kurfürstendamm sind es nur etwa 15 Minuten mit dem Auto. Die Zentren von Potsdam und Berlin sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten erreichbar. Die Regionalbahn bietet zudem eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt in ca. 30 Minuten.
Das wirtschaftliche Herz der Gemeinde schlägt im Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Im dortigen Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich rund 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt etwa 3.500 Arbeitsplätze bieten - ein bedeutender Standortfaktor, der Kleinmachnow auch wirtschaftlich stärkt. Weitere Informationen Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen
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Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 85 Standorten. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Bibliothek Wellness: Wellnessbereich
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 343 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis3.080.000 €
Preis pro m²8.980 €
Wohnfläche343 m²
