Villa zum Kauf
82031
•10 Zimmer•470 m² Wohnfläche•1600 m² Grundstück
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Zimmer
10Wohnfläche
470 m²Grundstück
1600 m²Preis pro m²
9.043 €/m²Baujahr
1971Über diese Immobilie
Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe - andere durch ihre Ausstrahlung. Diese Villa vereint beides auf eindrucksvolle Weise. Eingebettet in ein prachtvoll eingewachsenes Grundstück entfaltet sich ein Anwesen von zeitloser Eleganz, dessen klassische Architektur, hochwertige Materialien und liebevoll gepflegte Gartenlandschaft eine außergewöhnliche Wohnqualität schaffen.Bereits der geschwungene Natursteinweg, eingerrahmt von gepflegten Grünflächen, vermittelt das Gefühl, einen ganz besonderen Ort zu betreten. Das repräsentative Entrée empfängt Bewohner und Gäste in hellem Ambiente.
Die 1971 errichtete Villa wurde 1991 umfassend saniert, 1999/2000 umgebaut, 2004 renoviert und 2010 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Heute verbindet sie klassische Architektur mit großzügigen Raumdimensionen.
Auf rund 470 m² Wohnfläche sowie ca. 734 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Anwesen repräsentative Wohnbereiche und behagliche Rückzugsorte. Kaminzimmer, Esszimmer, Salon mit großen Fensterfronten zum Garten sowie ein Büro schaffen ein stilvolles Ambiente.
Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, gewachsenen Bepflanzungen und drei Terrassen lädt zum Verweilen ein. Das Poolhaus ermöglicht die Reaktivierung des derzeit stillgelegten Schwimmbereichs.
Im Obergeschoss befinden sich, neben dem großzügigen Masterbereich, zwei Kinder- oder Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und jeweils gegenüberliegendem Bad sowie eine charmante Bibliothek.
Im Dachgeschoss befindet sich ein vollständig ausgestattetes Apartment mit Wohn-/Schlafbereich, Küchenzeile und Duschbad - ideal für Gäste, Au-pair oder als privater Rückzugsort. Das Untergeschoss bietet Hobbyraum, Fernsehzimmer, Studio, Billardzimmer sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Zugang zum Schwimmbadbereich.
Diese Villa ist weit mehr als ein exklusives Zuhause. Sie ist ein über Jahrzehnte gewachsenes Familienanwesen, das klassische Eleganz, außergewöhnliche Großzügigkeit und eine eingewachsene Gartenlandschaft in vollendeter Harmonie vereint - eingebettet in eine beliebte Villenlage Grünwalds. Lage Die Gemeinde Grünwald zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Münchens und verbindet exklusive Wohnqualität mit einem naturnahem Lebensstil. Großzügige Villenanwesen, stilvolle Einfamilienhäuser und elegante Neubauten definieren den erstklassigen Charakter der Umgebung. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines niveauvollen Villenviertels und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Diskretion.
Die direkte Nähe zur Isar sowie zum Grünwalder Forst eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten, Fitnessstudios, Hallen- und Freibäder, mehrere Golfplätze sowie exklusive Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit privaten und staatlichen Kindergärten, renommierten Schulen sowie internationalen Bildungsangeboten.
Grünwald liegt etwa 14 Kilometer südlich der Münchner Innenstadt und gilt zugleich als idealer Ausgangspunkt zu den Seen und Alpenregionen Oberbayerns. Der Starnberger See, der Tegernsee, zahlreiche Golf- und Segelreviere sowie Kitzbühel sind bequem erreichbar. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in rund 40 Minuten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 734,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 4, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2004
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis4.250.000 €
Preis pro m²9.043 €
Wohnfläche470 m²
