Villa zum Kauf
22587, Blankenese
6 Zimmer•249 m² Wohnfläche•1500 m² Grundstück
Adresse
22587, BlankeneseZimmer
6Wohnfläche
249 m²Grundstück
1500 m²Preis pro m²
15.261 €/m²Über diese Immobilie
Diese hochwertige Stadtvilla vereint klassischen hanseatischen Charme mit modernem, energieeffizientem Wohnen. Der Kaufpreis umfasst sowohl das Gebäude als auch das Grundstück. Die elegante Rotklinkerfassade mit stilvollen Verblenddetails, ein markanter Erker sowie das klassische Walmdach verleihen dem Haus eine zeitlose und repräsentative Architektur. Auf rund 249 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt die Stadtvilla mit einem durchdachten Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Familien abgestimmt ist. Im Erdgeschoss bilden die großzügige Diele, der helle Wohnbereich, das Esszimmer und die offen gestaltete Küche ein harmonisches, lichtdurchflutetes Wohnensemble mit direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein komfortabler Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, En-Suite-Bad und Zugang zur Dachterrasse. Ein besonderes Highlight ist der bereits im Kaufpreis enthaltene, wohnlich ausgebaute Spitzboden mit einer Fläche von ca. 61 m². Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort für die Familie. Eine exklusive Stadtvilla mit hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und zeitloser Architektur, die höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und Qualität gerecht wird. Lage In einer der begehrtesten Straßen des Hochkamper Villenviertels, in einer ruhigen und nahezu verkehrsfreien Sackgasse, befindet sich dieses außergewöhnliche Villenbaugrundstück. Hochkamp zählt zu den renommiertesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte und ist geprägt von großzügigen Villenanwesen und einer exklusiven Nachbarschaft. Die S-Bahn- und Bushaltestelle Hochkamp sind in wenigen Minuten erreichbar (ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad oder 13 Minuten zu Fuß). Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Der Nienstedtener Marktplatz liegt nur etwa 7 Fahrradminuten entfernt, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie die exklusiven Angebote der umliegenden Stadtteile Nienstedten, Blankenese und Othmarschen. Für Familien bietet die Lage ein sehr gutes Bildungsangebot mit Kitas und allen Schulformen in der Nähe sowie der International School of Hamburg in ca. 7 Fahrradminuten Entfernung. Die Umgebung überzeugt zudem mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine (u. a. Tennis, Hockey, Golf) befinden sich im Umfeld, die Elbe mit Elbstrand und Hirschpark ist schnell erreichbar (ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad). Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind jeweils in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hochkamp zählt seit über einem Jahrhundert zu den gefragtesten Wohnlagen der Elbvororte und steht für höchste Wohn- und Lebensqualität.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis3.800.000 €
Preis pro m²15.261 €
Wohnfläche249 m²
