Villa zum Kauf
61350
•14 Zimmer•278 m² Wohnfläche•955 m² Grundstück
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Zimmer
14Wohnfläche
278 m²Grundstück
955 m²Preis pro m²
10.000 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Villa in begehrter Wohnlage von Bad Homburg vereint stilvolles Wohnen mit einer hochwertigen, separat erschlossenen Gewerbeeinheit und schafft damit ideale Voraussetzungen für Unternehmer oder Freiberufler, die Exklusivität und Funktionalität harmonisch miteinander verbinden möchten.Der private Wohnbereich mit ca. 278 m² beeindruckt durch großzügige Raumstrukturen, hochwertige Materialien und ein elegantes Wohnambiente. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, edlem Steinboden und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein komfortabler Rückzugsort mit großzügigem Elternbereich inklusive Ankleide und luxuriösem Bad en Suite. Weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Hochwertiges Parkett, lichtdurchflutete Gauben und eine erstklassige Ausstattung verleihen dem gesamten Bereich eine zeitlose Eleganz.
Der idyllisch gestaltete Garten mit altem Baumbestand, blühenden Sträuchern, kleinem Teich und hoher Privatsphäre schafft eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die ca. 182 m² große Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang und vier Außenstellplätzen. Repräsentative Büroräume, ein großzügiger Open-Space-Bereich, Besprechungsraum, Mitarbeiterküche sowie weitere helle Räume im Obergeschoss bieten ideale Bedingungen für Kanzleien, Arztpraxen, Beratungsunternehmen oder moderne Dienstleistungsbetriebe.
Das vollständig unterkellerte Haus verfügt zudem über einen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Dusche sowie umfangreichen Lager- und Technikflächen.
Eine repräsentative Villa, die außergewöhnlichen Wohnkomfort, erstklassige Ausstattung und professionelle Arbeitswelten in Bad Homburg auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Lage Die Villa befindet sich in ruhiger, begehrter Lage in Bad Homburg vor der Höhe, das zu den attraktivsten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet gehört.
In der eleganten Innenstadt mit der bekannten Louisenstraße laden zahlreiche Cafés, gehobene Restaurants sowie exklusive Boutiquen zum Flanieren und Genießen ein. Der nur wenige Minuten entfernte Kurpark bietet ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird das attraktive Freizeitangebot durch die unmittelbare Nähe zum Taunus, dessen zahlreiche Wander- und Radwege zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten einladen.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungslandschaft. In der näheren Umgebung befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen sowie die international anerkannte accadis International School Bad Homburg mit ihrem bilingualen Bildungsangebot. Ergänzt dies durch mehrere Grundschulen sowie zahlreiche Kindertagesstätten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie sämtliche Dienstleistungen sind schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Lage.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A661 und A5 sowie den Bad Homburger Bahnhof bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, zum internationalen Flughafen Frankfurt und in die gesamte Rhein-Main-Region.
DIE DISTANZEN:
Innenstadt Frankfurt: 20 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten Weitere Informationen Sonstiges DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 109,9 kWh/(m²·a), D, Gas, Baujahr 1979
SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.
Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Susanne Röcken in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 278 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.780.000 €
Preis pro m²10.000 €
Wohnfläche278 m²
