Villa zum Kauf

25474

•4 Zimmer•271 m² Wohnfläche•2179 m² Grundstück

Zimmer

Wohnfläche

271 m²

Grundstück

2179 m²

Preis pro m²

6.930 €/m²

Baujahr

1995

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Die vollunterkellerte Architektenvilla aus dem Jahr 1995 präsentiert sich als außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Individualität und eine hochwertige, massive Bauweise legen. Mit ihrer besonderen Architektur, dem komfortablen Raumangebot und dem weitläufigen Wohngefühl vereint diese Immobilie repräsentatives Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde auf einer hochwertigen Pfahlgründung errichtet. Diese technisch anspruchsvolle Tiefgründung leitet die Gebäudelasten sicher in tragfähige Bodenschichten ab und sorgt für besondere Stabilität, Setzungsbeständigkeit und langfristige Werthaltigkeit. Sie steht für eine solide bauliche Substanz und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Auf einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 271,32 m² eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, großzügigen Bereichen und einem angenehmen Zusammenspiel aus Wohnkomfort und Funktionalität. Das Erdgeschoss umfasst ca. 109,19 m² Wohnfläche und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin schafft eine stilvolle und behagliche Atmosphäre, während der großzügige Dielenbereich bereits beim Betreten ein repräsentatives Entrée bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Fenster, den Küchenbereich mit angrenzendem Esszimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen einladenden Windfang. Das Obergeschoss mit ca. 82,83 m² Wohnfläche bietet Rückzugsorte für die ganze Familie. Drei großzügig geschnittene Schlafräume mit ca. 23,05 m², ca. 16,57 m² und ca. 13,29 m² schaffen komfortable Privatsphäre. Ein separates WC sowie der Flurbereich mit eindrucksvoller Empore unterstreichen den offenen und architektonisch reizvollen Charakter des Hauses. Die sonnige Dachterrasse mit weitem Blick in den Garten rundet diese Ebene auf besondere Weise ab und lädt zum Verweilen ein. Die Außenwände im Erdgeschoss wurden laut Baubeschreibung als zweischaliges, hinterlüftetes Mauerwerk mit ca. 24cm KSL 1,6/12 MG IIa als Hintermauerwerk, ca. 6cm Dämmstoffeinlage aus mineralischen Faserdämmstoffplatten, ca. 4cm Luftschicht und ca. 11,5cm Verblendschalen- Mauerwerk aufgebaut. Die Innenwände wurden aus ca. 24cm / 11,5cm KSL 1,6/12 MG II hergestellt. Auch das teilweise wohnlich ausgebaute Untergeschoss überzeugt mit bemerkenswerter Flexibilität. Mit einer Nutzfläche von ca. 79,30 m² und einer lichten Höhe von ca. 2,30m bietet es großzügige Flächen für individuelle Nutzungskonzepte – ob als Hobbybereich, Freizeitfläche, Stauraum oder ergänzender Rückzugsort. Das Untergeschoss des Hauses wurde als sogenannte Weiße Wanne ausgeführt. Dabei handelt es sich um eine hochwertige Bauweise aus wasserundurchlässigem Stahlbeton, bei der die tragende Konstruktion zugleich die Abdichtungsfunktion übernimmt. Diese Bauweise wird insbesondere bei anspruchsvollen Grundstücks- und Bodenverhältnissen eingesetzt und bietet einen besonders zuverlässigen Schutz gegen Feuchtigkeit. Die Weiße Wanne steht für eine langlebige, robuste und wertbeständige Bauqualität. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung (Viessmann Vitocrossal 300) mit Vitocell Warmwasserspeicher (200L) aus dem Jahr 2017. Der Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 178,1 kWh/(m²a) aus. Lage Die Architektenvilla befindet sich in einer der angenehm ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlagen von Ellerbek – einer begehrten Gemeinde im Kreis Pinneberg, unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Ellerbek verbindet auf seltene Weise die naturnahe Wohnqualität Schleswig-Holsteins mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde liegt am westlichen Stadtrand Hamburgs und ist eingebettet zwischen Rellingen, Bönningstedt, Tangstedt und dem Hamburger Stadtgebiet. Das Anwesen selbst profitiert von einer besonders reizvollen Mikrolage: ein großzügiges Grundstück, ein eigener Bachlauf und ein gewachsenes, grünes Umfeld schaffen eine Atmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet. Hier entsteht bereits beim Betreten des Grundstücks ein Gefühl von Privatheit, Weite und natürlicher Eleganz. Der Bachlauf verleiht dem Garten eine außergewöhnliche Lebendigkeit und macht das Grundstück zu einem besonderen Rückzugsort – ideal für Menschen, die Architektur, Natur und Individualität gleichermaßen schätzen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft. Ellerbek hat sich seinen dörflich-familiären Charakter bewahrt, bietet jedoch gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Kindergärten sowie die örtliche Grundschule befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ellerbek verfügt mit der Hermann-Löns-Schule über eine Grundschule für die Klassen 1 bis 4. Auch das Vereinsleben ist ausgeprägt; der TSV zählt zu den etablierten Sportvereinen der Region. Der Verein verfügt u.a. über ein Schwimmbad mit Lehrschwimmbecken und Hubboden, mit den unterschiedlichen Wassertiefen eingestellt können. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Hamburg. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind Hamburg-Schnelsen, Niendorf, Eidelstedt sowie die Hamburger Innenstadt gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Ellerbek ist in den Hamburger Verkehrsverbund eingebunden; Buslinien verbinden den Ort unter anderem mit Pinneberg, Hamburg-Schnelsen, Niendorf Nord, Bönningstedt und Norderstedt. Zudem besteht über die nahe AKN-Strecke Anschluss Richtung Hamburg-Eidelstedt mit S-Bahn-Verbindung. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Grün und Grundstücksgröße zu verzichten. Für Familien, Paare und anspruchsvolle Käufer mit Wunsch nach Privatsphäre bietet diese Adresse eine seltene Kombination: naturverbundenes Wohnen, großzügige Grundstücksverhältnisse, architektonische Individualität und die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Hamburg. Das eigene Grundstück mit Bachlauf schafft einen nahezu parkähnlichen Charakter und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom repräsentativen Garten über stille Rückzugszonen bis hin zu großzügigen Außenbereichen für Familie, Gäste und Erholung. Der Standort der Immobilie steht damit für eine Wohnlage, die nicht laut auftreten muss, um außergewöhnlich zu sein. Sie überzeugt durch Substanz, Ruhe und das besondere Zusammenspiel aus Architektur und Natur. Ein Ort für Menschen, die ein Zuhause suchen, das mehr bietet als reine Wohnfläche: Raum, Atmosphäre, Privatheit und Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Das liebevoll angelegte, 2.179m² große Grundstück präsentiert sich als außergewöhnliches Refugium für die ganze Familie. Weitläufige Gartenflächen schaffen ein hohes Maß an Freiraum und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Grünen. Die teilüberdachte Terrasse erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise nach draußen und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Auch bei wechselhaftem Wetter genießen Sie hier einen geschützten Platz mit schönem Blick in den Garten. Ein idyllischer Bachlauf mit blühenden Wasserpflanzen unterstreicht den naturnahen Charakter des Anwesens und verleiht dem Außenbereich eine besonders ruhige, stimmungsvolle Atmosphäre. Ein Holzgartenhaus sowie der unmittelbar angrenzende, gepflasterte Grillplatz mit Schwenkgrill runden das attraktive Gesamtbild ab und schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die bequem über die repräsentative Grundstückseinfahrt erreichbar ist. Heizungsart: Heizkoerper

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 271 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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Kaufpreis1.880.000 €

Preis pro m²6.930 €

Wohnfläche271 m²

Ab 5.640 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren