Villa zum Kauf
82194
9 Zimmer•406 m² Wohnfläche•877 m² Grundstück
Adresse
82194Zimmer
9Wohnfläche
406 m²Grundstück
877 m²Preis pro m²
8.608 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Der Luxus: zuhause bleibenSuchen Sie nicht nur ein Zuhause für sich und Ihre Familie, sondern einen Ort, an dem Sie ankommen, bleiben und genießen können?
Einen Ort, der nicht nur Ihnen, sondern auch jederzeit Ihren Freunden und Ihrer erweiterten Familie offensteht? Vielleicht haben Sie diesen Ort hier gefunden.
Großzügigkeit und modernster Wohnkomfort
Auf über 400 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche erwartet Sie großzügiges Wohnen mit modernstem Wohnkomfort. Ob Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster oder Smart-Home-System - hier wurde beim Bau mitgedacht und in Qualität investiert.
Wohnen wie im eigenen Resort
Lust auf einen Sprung in den eigenen Pool vor dem Frühstück? Am Wochenende - einfach zuhause bleiben und mit den Kindern am Pool chillen? Und danach: kochen Sie in Ihrer großzügigen Outdoor Küche! Bei nicht so gutem Wetter geht's einfach in die Sauna und in den Innenpool.
Die Eckdaten:
? Luxusvilla
? Baujahr: 2010
? Viel Platz: ca. 406 m² Wohnfläche & zusätzlich 255 m² Nutzfläche
? Großzügiges Wohnen auf einer Grundfläche von über 200 m²
? Grundstück mit ca. 877 m²
? Ruhiges, etabliertes Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern
? S-Bahn S3 fußläufig ca. 7 Minuten, ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt, Nähe zu A8 und A99
Modernes und großzügiges Wohnkonzept:
? Einladendes, lichtdurchflutetes Entrée
? Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 3,50 m
? Hauptsalon mit integriertem Deckenbeamer und großer Kinoleinwand
? Designer-Kamin (Petra Antiqua Fliesen, vergoldet)
. . .
? Offener Essbereich mit Gourmet-Küche: Kochinsel mit Teppanyaki-Platte und Gasbrennern, High-End-Geräte von Gaggenau
? Gästesuite im Erdgeschoss mit eigenem Bad und Ankleide
? Master-Schlafbereiche im Obergeschoss
? luxuriöses Bad en Suite
? elegante Ankleide
? Galeriebereich mit zwei weiteren Räumen
? Weiteres helles Gästezimmer im Souterrain mit Glasdach
? Großer Hauswirtschaftsraum im Sourerrain
? Übergroße Doppelgarage vom Haus trockenen Fußes begehbar
? Mehrere Abstellräume für XXL Stauraum
Urlaubsgefühl - ankommen und bleiben:
? Spa-Bereich im Untergeschoss mit Sauna und Innenpool
? Außenpool mit separatem Koi-Teich
? Große Süd-Terrasse in Holzoptik mit überdachter Veranda
? Überdachte BBQ-Lounge mit Outdoor-Küche
? Spielrasen mit Spielgeräte
Moderner Wohnkomfort & Haustechnik:
? KNX-Bus-System (Smart Home)
? Fenster dreifachverglast Holz/Alu
? Durchgängige Fußbodenheizung
? Zentrale Staubsaugeranlage
? Elektrische Raffstores von ROMA
? Exklusive Armaturen: Dornbracht, Vola, Antoniolupi
? Exklusive Holztüren: ComTür
? Hochwertige Naturstein- und Feinsteinzeugfliesen
? Echtholzdielenparkett in Wohn- und Schlafräumen
? Wärmepumpe, Energieklasse: A+ Lage Gröbenzell mit rund 19.000 Einwohnern zählt zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die zentrale und zugleich ruhige Lage. Hierdurch sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Cafés und Restaurants bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das ist nicht nur extrem praktisch, vor allem für Kinder, sondern echte Lebensqualität für alle!
Mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen verschiedenster Träger gewährleisten eine hervorragende Versorgung. Mit drei Grundschulen, einem Gymnasium sowie einer Waldorfschule verfügt der Ort zudem über ein breites Bildungsangebot direkt vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der S-Bahnhof Gröbenzell mit Anschluss an das Netz des MVV (S3) ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in ca. 20-25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist das vielfältige Freizeitangebot: Der nahegelegene Langwieder See sowie der Lusssee sind in ca. 10-15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Reiterhöfe sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege.
Gröbenzell ist der perfekte Ort, um mit Kindern oder auch als Paar mit einer gut ausgeprägten und hochwertigen Infrastruktur entspannt zu leben - und trotzdem gut an München angebunden zu sein. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 406 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis3.495.000 €
Preis pro m²8.608 €
Wohnfläche406 m²
